萬元以下工程 法團准主席自行審批 工程屢拆單 業主質疑避監察

【明報專訊】北角百福花園法團以增加工作效率為由，通過主席可自行審批一萬元以下的工程，且有紀錄顯示，經常批出多項同地點、同承辦商和工程種類相同的一萬元或以下工程；此舉遭部分業主質疑為同一合約工程分拆成多個小工程處理，以避過審批。反圍標大聯盟成員和香港測量師學會前會長分別認為情况罕見或不理想。


明報記者 李詠珊

樓齡近35年的北角百福花園，由12幢住宅組成，共1422個單位；有小業主指近年屋苑樓宇老化問題漸見，不時需修葺。根據業主提供的法團會議紀錄顯示，現屆法團於2014年10月的常務會議中，指出為增加屋苑的工作效率，提議「主席有權監察及批核HK$10,000或以下的屋苑各採購、維修及或緊急事項」，最後於沒反對票下，獲全數委員贊成通過。


10月內審批逾40次涉43萬

管理委員會常務會議紀錄顯示，2015年10月至2016年7月的10個月間，主席審批的一萬元或以下工程超過40次，花費逾43萬元；有業主因此關注事件，細看工程內容，發現部分同地點和同承辦商處理的工程項目，列於同一日期完成，而其工程性質亦屬同類。


會議紀錄顯示，2015年10月22日一日內有3項一萬元以下的工程，都涉及家福閣19樓同一單位，並由同一承辦商「卓泰工程公司」處理，3項工程內容都涉及防水工程，而有關金額亦巧合地同為9800元。


除了防水工程外（另見表），維修食水泵的工程仍出現同一情况，2016年6月2日有4項工程，同樣涉及鴻福閣食水泵工程，分別為安裝及供應有關配件，且同由「安臣工程公司」負責，4項工程共需17,800元，但因已「分拆」，毋須向多家承辦商索取報價予委員投票。


主席着向下屆法團查詢

記者曾致電百福花園管理處以聯絡現任法團主席陳小華，惟對方未有回覆；其後記者終透過facebook聯絡到對方，他只表示法團換屆在即，若有問題請向新一屆法團查詢，又指業主如有投訴，可向管理處或委員反映。


管理處稱需先檢查再維修

管理處發言人則回覆指，部分工程需於檢查後才知道如何維修，所以紀錄上才出現同一地點和同一工程，而會議紀錄上顯示的日期為付錢日期。他解釋，部分工程需承辦商先搭棚和檢查，才知工程的內容和規模，「如不先搭棚和檢查，擔心承辦商會開天索價……比一次性無邊無際的『報大數』來得實際」。


反圍標聯盟：自行審批多用於緊急情况

反圍標大聯盟成員莊榮輝查看有關文件，認為該法團疑將同一工程「分拆」，因牽涉的工程不可單一進行，或可以同一工程合約處理，「你不會只搭棚而不勘查漏水位置，所以疑將同一工程『拆單』」，他又解釋，法團主席自行審批金額較低的工程多用於緊急的情况，若如此頻繁，認為較不尋常。


專家：應盡量報價讓業主監察

香港測量師學會前會長何鉅業指出，有規定法團採購任何貨品或服務的價值超過或相當20萬元，都須以招標取得有關貨品或服務，若有關支出超出法團每年預算的20%，需由業主大會決定。而低於該金額的情况下，亦應盡量取得報價以貨比三家，讓業主監察採購程序。若把明顯有連帶關係的工程，分做多張單處理而繞過監管，做法並不理想。