佳兆業棄原定銷售目標

【明報專訊】深圳內房企業佳兆業（1638）副主席譚禮寧對香港傳媒說，集團將不會按原定計劃完成100億（人民幣．下同）銷售目標。目前佳兆業已實現合約銷售額85億，今年預計銷售達90億。主要原因在於集團並無資金壓力，不會以低價沽售尾盤。他介紹集團剛剛與一間香港銀行簽訂了貸款協議，金額達4000萬美元（約3.12億港元），利息相當低，僅為同業拆息加4.32厘。

指不以低價沽售尾盤

他亦表示集團曾於今年5月在深圳市場率先降價。據集團營銷部人員介紹，深圳「關外」龍崗區的上品樓盤，去年8月開盤定價為1.28萬每平方米，今年5月上品新盤推售時定價不升反降至1.2萬每平方米，但從那以後，每月均上調1000元，現在項目售價為1.7萬每平方米。

將以二線城市為發展重點

目前深圳佔集團合約銷售37%。譚禮寧說，未來將以二線城市為發展重點，力拓大深圳、長三角和珠三角地區，預計二線城市比重將會在未來兩年達到七成。

記者參觀了位於惠州的佳兆業中心，該樓盤鄰接市政府和凱賓斯基酒店，擁有雙線地鐵。值得一提的是，項目七成戶型為42平方米的單房。集團財政總監張鴻光介紹說，這樣的戶型設計便於投資者出租物業，隨着高端寫字樓的落成，惠州市中心區對於小戶型單身公寓的需求量將大增。當地銷售人員則介紹說，目前該戶型出租價為每月1500元，而整個項目的買家五成是深圳人，五成是本地惠州人，可能由於深圳限購反而推旺了惠州的樓市。該項目07年拿地，樓面地價每方米700元，今年5月開盤售價為每方米7000元，目前已升到8500元。

（明報記者顧冷冰深圳報道）