明年上半年 內房價料跌兩成

【明報專訊】在內地樓市新政策持續的基礎上，中央貨幣政策調整及樓市調控加碼，中國人民大學調查預期，明年3月至4月是內地樓市全面調整的時間，上半年內地房地產價格將下跌近兩成。

人民大學經濟研究所等機構昨日發布一項研究報告顯示，明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題。人民大學經濟學院副院長劉元春表示，現時樓市資金仍然充裕，調整期尚未到來。

房企流動性將明顯轉壞

報告認為，今年12月起，房地產企業進入還款期高峰，再加上銷售下滑、貸款條件提高及上市公司增發和票據融資難度增加等因素，資金來源將會快速惡化，預計明年首季，房地產企業資金來源將會大幅度減少。同時，由於首付比率、按揭貸款條件的變化，房地產企業的流動性將明顯惡化。

劉元春預計，房地產市場能夠實現軟着陸，因為房價下跌三成以上的可能性不大，「崩盤」可能性並不存在。他續指，內地房地產開發投資的槓桿比率約5倍多，較發達國家的平均水平低30%，資金雖然出現短絀，但料不會引發金融危機性的調整。