業界料租金短期受壓

【明報專訊】隨着通脹持續，近年租金已由低位回升，除樓價逐漸逼近97年高峰外，租金亦上升至高位。

中原研究部資料顯示，上月大型二手屋苑呎租約18.5元，已逼近97年高峰水平。不過，業界預料，受政府出招影響，即使原先計劃丟空，以便將單位交吉放售博短線圖利的投資者，亦紛紛將單位轉售為租，將令租盤大增，短期租金勢必受壓。

通脹持續 租金長線仍升

美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於政府出招後，部分業主為避免低價沽售物業，索性由短線變長揸，短期內市場上的租盤或將增加，令租金受壓。「政府出招將租金升勢放緩，樓價一向由租金支持，租金短期回落，樓價亦勢將回軟。」不過，他亦指出，由於買家對入市審慎，稍後或會轉買為租，帶動租盤需求，加上美元持續貶值，通脹亦持續，長期而言，租金仍會上調。

中原研究部聯席董事黃良昇表示，過去半年雖然租金仍然上升，但升幅已經開始放緩，主要由於上半年不少長線收租客入市，將物業放租，令今年下半年租盤供應增加，影響租金升勢。不過，他亦預期，明年通脹持續，長遠而言租金仍會上升，對樓價具支持作用。