調控奏效 深滬樓價按月跌

【明報專訊】國家統計局昨日發布11月內地樓價數據，內地70個大中城市中，大部分一線與二線熱點城市樓價按月出現下跌。分析認為，短期尚難言內地樓市是否已開始降溫，但料明年樓價升幅將因今年高基數效應有所收窄。


北京持平 廣州增長放緩

數據顯示，11月上海新建商品住宅價格指數由升轉跌，按月下滑0.1%，10月則為上升0.5%；北京樓價與上月持平，廣州升幅則按月收窄0.4個百分點至上升0.9%，深圳樓價則繼續下跌0.3%，惟跌幅較上個月收窄0.2個百分點。按年計算，北上廣深四大一線城市樓價按年漲近三成，合肥、南京與廈門三座二線城市，樓價按年升幅更達四至五成。


按月計算，二線城市樓價整體呈回落趨勢，杭州樓價亦由升轉跌，從10月份按月升3.2%轉為11月下跌0.4%，增長率減3.6個百分點，鄭州及無錫商品房價分別減3個與4.1個百分點。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。


劉建偉續稱，11月份70個城市中，新建商品住宅與二手住宅價格按月上漲的城市個數，分別較上月減少7個與8個；按月下降的城市個數，分別增加4個與7個。


瑞銀﹕一兩月數據 難斷言已降溫

瑞銀中國/香港地產研究部主管李智穎表示，內地臨近年末收緊銀根已非首次，在信貸放緩與政府調控作用下，部分樓價波幅明顯的二線城市出現價格下跌亦屬正常。她表示，現時僅憑一兩個月數據難斷言樓市是否已開始降溫，但由於未來兩個月臨近春節，料樓市交投量不會理想，且今年樓價升幅較大，高基數因素將對明年樓價升幅形成制約。