【明報專訊】西九管理局剛就三家顧問公司的概念圖則完成諮詢，然而面對這些或設地下運輸系統、或設大型行車天橋的設計，西九文化區出現工程超支的風險，特別是工程價格比預期上升約兩成五，投資收益卻遠遜原定目標，西九管理局董事會決定縮減第一期發展，包括延後建造部分黑盒劇場、部分戲曲中心表演場地，以及縮減第一期M+的發展規模。
西九管理局最快明年決定最終概念圖則，完成城規會程序後，便會展開第一期場地設計和建造的斬件招標。但近期工程價格上升，令西九管理局失去預算，有董事坦言﹕「西九文化區未開工已經超支。」
工程開支料高預期25%
原來2008年立法會通過216億元注資西九管理局，當中156億元作建造工程開支，當時採用的是07年財務顧問所提交的財務假設，包括每年平均2％通脹，以及約6％的投資收益。然而，反映工程價格的建築署「建築工程投標價格指數」顯示，07年第2季的指數是859，去到今年第2季已高達1161，平均每年升逾7％。換言之，與預期比較，工程開支指數升了約25％。
金融海嘯 投資收益僅1％
投資方面，根據西九管理局09/10年度報告，銀行利息收入加上金管局存款收入，都只是2.29億元，等於投資收益只得約1％。有董事解釋，由於09年金融海嘯，西九管理局都不敢太進取地投資，放在銀行可以收取的利益有限。
M+部分場地延至第二期
據了解，董事會早前討論後決定調整兩期發展的內容，縮減2015至2020年第一期的發展規模。第一期本來發展12個演藝場地和1個廣場、M+博物館與展覽中心，初步傾向將部分表演場地延至第二期，包括將戲曲中心分兩期發展，部分黑盒劇場亦會延後。至於被指將會虧蝕最多的M+博物館，亦會縮減第一期發展規模。
此外，對於三家顧問的概念圖則，西九董事局成立了評審小組，由董事局成員夏佳理出任主席，小組本月底召開首次會議，明年第一季提交建議。
西九管理局項目推展行政總監陳文偉透露，評審小組會根據6項準則評選方案，包括1）相對的技術優勢、2）是否符合規劃設計要求及原則、3）社會的期望、4）方案設計的靈活度、5）分階段發展的靈活度、6）財務穩健程度。
明報記者 周展鴻 何曉勤
