新界西恐慌 「嘉湖掟到飛起」

【明報專訊】政府以重稅打擊炒家，減價震撼彈率先在新界西引爆，有地產代理說，新界西的不少炒家「就好像被人一巴掌打落來」，近2周簽下臨時買賣合約的買家，「10個9個減價，已經不講理性分析，純粹是情緒性掟貨」，其中抗逆能力較低的嘉湖山莊「掟到飛起」，100個盤昨齊劈價5%至12%，「但好少人夠膽接貨」。

代理：好少人夠膽接貨

專攻新界西樓盤的祥益地產代理謝澤銘表示，政府的打擊炒樓措施，已為新界西小炒家造成心理打擊，其中不乏在最近2周簽訂臨時買賣合約的買家，他們只有兩條路選擇，一是撻訂，以200萬元單位計算，損失使費6萬至10萬元；二是完成交易，但要冒樓市繼續下調的風險。他認為，政府早些或遲些公布新措施，這些人就會作出完全不同投資決定，如今卻感嘆「偏偏係我唔好彩」，政府應考慮以臨時買賣合約日期為新措施劃界，讓投資者有過渡期適應。

減價盤仍有賺

謝澤銘昨接到很多早些時入貨的業主電話，「10個9個減價」，其中屯門有幾十個樓盤即時減價，一般業主減5%，炒家減10%；最嚴重的是嘉湖山莊，約100個單位劈價，一個250萬元單位，業主減價12%、即約30萬元放售，「我們寧願賺少點，也向他們分析說，其實他們可以考慮轉租，很多單位仍是租金貴過供樓，完全可以睇定才放售，但10個9個唔理會，總之就是要掟，已經不是理性分析」。但他表示，減價賣盤者，至今沒有一個是蝕本價，「因為過去半年，該區樓市已經上升成兩多，減一成，其實仍有賺」。