一線城供不應求 限購令下量跌價升

【明報專訊】內地各大城市重啟限購限貸已滿兩個月，最新數據顯示，限購最嚴的一線城市成交量連跌兩個月，但樓價不僅不跌，反而繼續上升，北京和上海樓價更創新高。開發商亦普遍不認同「寒冬論」，對未來樓市表示樂觀。


發展商仍樂觀

北京「930」和上海「滬六條」推行後，兩地成交量明顯下滑，綜合數據顯示，北京10月新建商品住宅成交量按月下降41%，11月較10月再跌34%；上海方面，10月新建商品住宅成交面積為86.9萬平方米，按月減少16%，11月比10月再減少30%至60萬平方米，為近21個月來最低交易量。


不過樓價則完全是另一種景象，11月北京新建住房成交均價為每平方米4.07萬元人民幣，較10月上漲13%；11月上海新建商品住宅成交均價為每平方米4.64萬元人民幣，較10月上漲5.9%，亦較去年同期增長35%。


上實城開（0563）主席季崗表示，樓市火爆局面是由股災及改善型需求大增聯合促成，不會永遠持續，經過一年消化，本來市場就趨於穩定，只是在樓市政策下更快退燒，進入平穩階段。目前一線城市住宅仍供不應求，上海項目銷售平穩，價格亦無下跌，二、三線城市就不能一概而論，如公司上周末在西安開盤一日也售出200伙單位，反映並未受到政策打擊。他續指，人民幣持續貶值，而內地缺乏投資渠道，在資產保值需求大增下，有信心明年房地產市場亦會保持平穩狀態。


新城：中小型房商或撐不住

新城發展（1030）執行董事、副總裁陳偉健亦表示，內地樓市新政打擊成交量，但住宅售價幾乎沒有下跌，不會出現所謂開發商要劈價散貨的情形，不過因成交量萎縮，或有中小型開發商堅持不了，進一步增加收購的機會。