昨日前擁有業權 買家免付額外稅

【明報專訊】新一輪遏抑炒樓措施後，買家置業有什麼地方要注意，才可避免繳付「額外印花稅」？首先，買家要問業主，他在什麼時候持有該物業。若然業主告訴你，他在今年11月20日或以後擁有該物業，買賣雙方交易時，便要分擔「額外印花稅」。

若然業主趕及「尾班車」、在11月20日之前已簽訂臨時合約買入該物業，這樣不代表該物業一定沒有跌入額外印花稅的稅網，關鍵要視乎業主簽訂的臨時買賣合約，有否列明「必買必賣」，若有，便毋須負擔額外印花稅，否則仍有可能須支付額外印花稅。

臨約須列明「必買必賣」

根據買賣程序，買賣雙方首先要簽署臨時買賣合約，買方支付「細訂」，一般為樓價3％-5％。14日後，雙方會找律師處理買賣合約，買方支付「大訂」，一般為5％-7％（即樓價的10％減去「細訂」部分的尾數）。之後，買家找銀行做按揭手續，到律師樓簽署樓契。

以這個案為例，若然業主趕及在11月19日或之前簽訂臨時買賣合約，並列明「必買必賣」，這四個字可確保賣家無法悔約，以較高價格轉售該物業給第三者，同時證明業主確實擁有該物業業權。若然臨約沒有寫明「必買必賣」，該合約便不能證明買家真正擁有物業業權。雙方要經過第二步買賣合約，買家支付「大訂」，才獲得業權。

第二步，買賣合約會在11月20日或以後完成，即額外印花稅生效後，而這單位在未來24個月內轉售，便要徵收額外印花稅。新買家接受業主開價，買入該單位，雙方都要承擔額外印花稅。