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【明報專訊】財政司長曾俊華在記者會上，用了不少數據說明現時炒風已由豪宅蔓延至一般市民的中價樓宇，例如中小型單位樓價，今年3月至9月升了8.1％，升幅高過大型單位。持有物業12個月內即放貨的短炒個案，今年頭9個月較去年同期上升114％，當中84％是300萬元以下的樓宇。
曾俊華表示，樓市在短期內出現異常的升幅，今年頭9個月樓價累計上升15％，與08年低位比較，升幅更達47％，亦較08年年中、金融海嘯前的高位累計上升超過兩成。
細樓升幅超越豪宅
豪宅樓價已超越97年高峰期一成，一般住宅的平均樓價比97年低約12％，然而近期升幅急速，70平方米以下的住宅單位，在今年3月至9月樓價上升8.1％，高於100平方米以上大單位6.1％的升幅。曾俊華說，這反映豪宅市場的熾熱氣氛，已逐漸蔓延至一般市民住宅市場，交投數字也反映，二手市場中小型單位增幅超過豪宅。
曾俊華指出，在美國新一輪量化寬鬆政策下，「部分炒家善於利用非常亢奮的市場，企圖營造狂熱氣氛，吸引沒有足夠經濟實力的市民接貨」。當中短期交易急速增加，在今年頭9個月，12個月內轉手的樓宇買賣上升114％，而12個月至24個月的交易則減少了18％，顯示炒賣的時間愈來愈短。今年上半年，12個月內轉手的短炒個案，84％是300萬元以下的樓宇。
12月內轉手增一倍
曾俊華表示，這種日趨熾熱的炒風，增加了資產泡沫風險，威脅市民的個人福祉及整體經濟的穩定。他重申，面對風高浪急的樓市，市民在考慮投資購買私人住宅時必須審慎，量力而為，小心評估日後息口攀升對按揭供款能力的影響。
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