信置拗地租敗訴

【明報專訊】信和置業（0083）旗下電氣道148號商廈地盤，於97至98年度被徵收80萬元地租，信置不服，指當時地盤沒有利潤可言，因此應課差餉租值應為象徵式1元，提出上訴。上訴庭昨日駁回信置上訴，指土地審裁處法官有權以該地盤日後完工時可獲的利潤，作為地盤應課差餉租值的考慮因素。

不服商廈地盤被徵80萬租

上訴庭並裁定，信置需向差餉物業估價署支付訟費。電氣道148號位於天后的銅鑼灣街市之側，信置96年以7.6億元成功競投案中地盤重建，現時該商廈提供寫字樓、商場及停車場等設施。

信置附屬公司Best Origin Ltd.指出，97至98年度間該地只是地盤，只有建築商在內起樓，根本不會有任何利益，不會有租客願意承租，因此當時應課差餉租值應為0元，以其3%計出來的地租亦應為0元，或差餉物業估價署可象徵式收取1元。信置另一方案指出，即使署方不接納收取象徵式地租，也只應視該處為貯存地盤，應課差餉租值只有76.4萬元，即信置只應支付地租2.2萬元。

高等法院署理首席法官鄧國楨昨日頒發判辭裁定信置敗訴，他支持土地審裁處法官林文瀚的看法，指信置一方提出，指當局應獨立考慮地盤在特定時間應課差餉租值的做法，欠缺對地盤作整體考慮。事實上該地日後作為商廈，具備發展潛質，因此署方有權考慮該地的預計利益。

【案件編號﹕CACV67/2008】