【明報專訊】面對政府遏抑樓市泡沫的「辣招」，準買家可能舉腳贊成，不過對於整體樓價、一眾地產股而言當然不是好事。蘇格蘭皇家銀行地產研究部主管吳嘉俊認為，新措施影響整體樓市氣氛，無論對擁有大量資金的實力炒家，以至用家都構成影響，入市會變得更加審慎，地產股或會受壓。
「短期而言（樓宇交投）量會先跌，樓價未必立即回落，始終賣家的持貨能力仍然強勁，不過樓價今年累積升16％至17％，遠超正常GDP的增長，現階段會否倒退仍是未知之數，但不會一味唱好，話（樓價）愈升愈有。」吳嘉俊向本報記者表示，措施肯定影響了整體的樓市氣氛。他又指出，金管局上調800萬元以上物業按揭成數，有關交投佔二手以及一手市場24％及近60％，因此無論對一手、或二手市場均有影響，即使是用家也會變得審慎。
蘇皇：長實希慎防守較強
吳嘉俊預期，地產股將會受壓，維持審慎的「睇法」，建議投資者留意防守性較強的長實（0001）以及零售租務表現較理想的希慎（0014）。
不過亦有市場人士持相反意見，認為措施對樓市以及地產股影響有限。豐盛金融資產管理董事黃國英認為，市場始終有不少投資者鍾情於物業市場：「（措施）對持貨兩年以下的炒家有影響，因為炒賣成本有所增加，但整體上持貨兩年以下的比例不多，影響未必如市場預期般大，始終很多投資者喜歡地產。」他表示，措施對物業代理股如美聯物業（1200）的影響最大，相反對地產股沒有影響。
大華繼顯董事梁偉源則認為，措施的影響只會短暫，因為市場實在有太多游資以及息口維持低企，相信樓價短期或會下跌一成，但樓價下跌反而會吸引一批買家入市。
豐盛金融：投資者或棄樓買股
政府推出的「辣招」同時波及投資物業市場，因為投資者購入物業收租或閒置對抗通脹都要繳付高達50％的首期，增加投資者透過置業對抗通脹的難度。黃國英認為，投資者或因而「棄樓購股」：「轉買股票也不奇，現時很多股份仍有數厘回報，其次也會有部份投資資金流到商品市場，但比例有限。」
