工商舖價料跌一成

【明報專訊】金管局首次就三類物業限制按揭貸款上限一律為五成，包括非自住的住宅物業、以公司名義持有的住宅，還包括工商物業按揭。巿場人士指出，是次政府再出重招遏樓巿，連工、商物業都收緊按揭，預期未來3至6個月令工商物業巿場逐步冷卻，成交量按月跌逾兩成，價格會有5％至10％下調壓力。

金管局總裁陳德霖表示，工商物業按揭貸款近日呈現增長勢頭。資料顯示，首季工商物業按揭按年增加9%，第3季已增至16%，顯示增速加快。陳德霖續指出，工商物業按揭貸款的拖欠比率、壞帳比率，通常較個人按揭貸款高，顯示其貸款質素較差。副總裁阮國恒補充，在1999年至2004年間，個別銀行的工商物業按揭貸款的不良貸款比率高達雙位數字，一般住宅按揭有關比率保持低水平。

美聯：未來數月成交將急跌

美聯工商舖（0459）行政總裁黃子華表示，炒家入巿將較以往困難，料未來3至6個月內令巿場出現冷卻作用，工商物業成交量將按月下跌兩成至三成，價格有5％至10％下調壓力。不過，未來巿場變化，仍要觀望海外熱錢流入本港的速度和數量。黃稱，美聯工商舖目前代理招標出售尖沙嘴金馬倫道35號逾八成業權的商住物業，巿值約3.5億元，將於12月15日截標，但業主現時未決定是否延期或封盤，美聯將諮詢業主會否調低意向價。

建生國際：息仍低 未必減投資信心

持有本港多項投資物業的建生國際（0224），公司副主席吳繼煒表示，目前未能估計港府降低工商物業按揭成數是否有效，「家啲物業一般太貴喇，我哋都好耐無買嘢」。他認為投資者信心未必大減，因零息時代將維持一段長時間，兼且本港經濟同時穩步增長，投資機會繼續存在。