【明報專訊】港府出重拳壓抑樓市，徵收短炒「額外印花稅」，又再收緊物業按揭成數，兩大辣招一出，市場嘩然，兼撞正大圍新盤「盛薈」（名城2期）開售，雖然市場消息指接獲逾500張入票，但發展商長實（0001）即時作出審慎變陣，由原定開售335伙，轉為只發售首兩張價單共216伙，整批單位至昨晚10時左右近沽清。市場估計，昨日約有一成入票人士缺席揀樓，估計是因政府出招而「甩底」。
盛薈開售撞正當局出招壓樓市，銷情自然備受關注；盛薈自開價以來，錄得逾500張入票，市場估計約有一成入票人士缺席揀樓，代理界指，在港府再落重藥整頓樓市下，盛薈「甩單」的出情况已不算太差。
約一成入票客「甩底」
盛薈於昨晚7時正式開售，長實執行董事趙國雄表示，以平均呎價8326元首推108個單位，於推出1小時內沽清，當中有近九成買家選用即供付款。趙強調﹕「政府出招是好事，可以更有效壓抑炒風，以及保障用家的利益，集團表示支持。」但他亦指出，政府其實愈早出招愈好。
趙續稱，不擔心政府再出重招會影響盛薈的銷情，因為新招主要是針對短炒客，而長實旗下樓盤過往錄得的短炒客比例，平均只有5％。此外，他認為在「QE2」（第二輪量化寬鬆措施）和通脹升溫下，將會推動用家把資金流向樓市。
對金管局最新規定800萬至1200萬元物業、1200萬元以上物業的按揭上限，分別下調至六成和五成，趙國雄指集團有機會為盛薈買家，提供20％第二按揭（原本為10％），以助有需要人士。
開售3小時後近沽清
盛薈共發出3張價單、涉及335個單位（平均呎價8326至8566元），長實昨日變陣，先集中發售首兩張價單的216伙，至晚上10時左右近沽清，成績尚算不俗，與名城首期年初發售時的首日，相差無幾。市場人士指，有一組內地投資客，昨斥資近1億元，購入盛薈8至10個單位，估計是作長線投資用途。除盛薈外，太古地產的西半山樓花盤「蔚然」，早前已有近60個單位獲買家預留（平均呎價2.1萬餘至2.3萬餘元）；代理消息稱，政府昨日突然出招，令買家來不及反應，暫時未聞有客人要求取消預留。不過，太古地產今日才與買家落實成交，所以今日可說是真正的考驗。
另一龍頭地產商新地（0016）表示，旗下洪水橋新盤「泉薈」，不會拖慢推售步伐，計劃短期內開售的計劃不變；新地指出，旗下樓盤向來以用家為主導，受政府出招的影響相對較微。會德豐地產常務董事黃光耀認為，政府今次出招主要是針對市場上的短炒活動，相信對短線成交量構成影響。至於大幅收緊按揭成數，黃認為，對手頭資金不太充裕的買家，將影響甚大，但他強調，港府兩大新招對地產商的中長線推盤部署，不會有大影響。
（明報記者林可為、郭楣報道）
