促資金回籠 京貿國際城平米價減7千

【明報專訊】12月1日北京將正式開始監管預售款，令開發商資金鏈緊張，故大量開發商搶在關閘前推售新盤，截至昨日北京住宅項目新開盤15個，部分開發商搶先降價爭取客源。

位於通州區的住宅樓盤——京貿國際城，每平方米價格下調近7000元（人民幣•下同），開發商承諾給老業主現金退還上述7000元差價。

項目負責人接受內地媒體訪問時指出，初步估算返還資金將超過2億元，「樓盤之前的定價是在新政實施以前，根據現在的市場環境，我們認為降價是符合市場大趨勢的。」

不過，北京美聯物業研究部主管張磊告知本報，該項目第3期今年初開盤，當時銷售均價在2.3萬元左右，年初賣得不錯，然而4月份開始宏觀調控，該項目3期銷售幾乎停滯。本月底4期即將開售，定價低開為1.98萬每平方米，並給3期老業主退還差價，按理頂多只退還3000多元，故張認為，7000元的差價，恐怕只是個別單位。

宏觀調控後 銷售幾停滯

然而，這並非京城唯一降價的樓盤，南面的地標性住宅項目-鴻坤理想城，上一期售價同樣為2.3萬每平方米，本月推出新一期又恰巧是把均價降到1.98萬。美聯中國（北京）董事白紀遠指出，北京市一手房和二手房都出現降價趨勢，目前降幅在3%至5%，大多數開發商都採取97折，99折等促銷方式。然而大幅降價項目均在5環以外，4環以內的豪宅價格堅挺。

開發商多以折扣促銷

本報記者又向深圳、上海和廣州等地的地產代理查詢，這些地區房價尚未出現明顯降幅。

瑞信分析師杜勁松指出，目前尚未聽聞大型上市房地產商施行降價，料年內房價會跌5%到10%，一線城市會高於這個水平。