【明報專訊】大圍新盤「盛薈」（名城2期）今晚開售之際，名城1期第3座一個低層1030方呎單位，昨天透過公開拍賣以748萬元售出、折合呎價7262元；相對原業主今年初購入價745萬，帳面雖錄得3萬元微利，惟計及拍賣佣金、印花稅和雜項，實際要「倒蝕」逾30萬元，損手離場。市場人士指出，單位總數達1368伙的盛薈開售在即、加上名城1期本身仍有200餘個餘貨，一手供應充足，相信名城首期的二手市况，短期內未必會出現突破性飈升。
昨天由忠誠拍賣行推出多27項物業拍賣，忠誠拍賣總經理鄭世傑指出，結果成交11項，其中住宅物業有6項，是次拍賣的住宅物業的底價均接近二手巿價；他補充，該公司拍賣住宅物業一般收1％佣金。
蝕手續費約30萬
據忠誠資料顯示，昨天大部分拍賣的住宅，成交價都較上手成交價有明顯賺價，惟其中3項錄得蝕讓個案，如名城1期3座南翼6樓B室（1030方呎），以確認人形式出售，開價688萬元，結果以748萬元成交，但翻查該單位一手成交價為745萬元，是次帳面雖賺3萬元，但若扣除3.75％印花稅及1％佣金，實際較上手成交價蝕讓逾30萬元。
市場人士指出，名城1期目前有近300個二手放盤，但因單位景觀存在差異，所以叫價亦明顯有所不同。一般而言，獅子山及大圍市區景觀的單位，平均每方呎叫價9000餘至1.2萬餘元，向金山方向單位，平均每方呎叫價約7500元，代理估計是業主有需要急於套現所致，可能只屬極個別個案。
代理界指出，名城1期二手放盤業主的叫價，除個別是較年初購入價調高一成外，一般其實只較年初購入價上調3％至5％，開價取態不算進取（只有個別叫高19％），相信是與盛薈開售在即、加上名城1期本身還有200餘個待售單位（預計長實會於年底至明年初推出市場），一手選擇眾多有關。因此，名城1期的二手成交市况並不活躍。
香港置業行總裁李志成指出，近期二手樓巿中，業主叫價仍企硬，或有部分業主封盤，故令過去一周買賣交投按周有所放緩，估計幅度約兩成。但巿場上若有個別成交蝕讓情况，料只是業主個人決定，他認為不會影響未來短期樓巿維持高位狀况。
傳內地客斥3億 掃盛薈30伙
至於預計今晚正式發售名城2期「盛薈」，市場消息指出，一組來自中國內地的投資客，擬斥資3億元於今晚大手掃入30個單位。市場估計，盛薈連日來收到的入票，約有600張。
此外，昨拍賣亦有2項物業錄蝕讓，如香港仔「南灣御園」16樓B室（964方呎），以636萬元成交，雖較上手價帳面賺3萬元，但扣除印花稅及佣金，實際蝕價約25萬元。
明報記者鄧雅各、林可為報道
