【明報專訊】「地產市場永遠都會有升、跌，因此，樓市幾時都會有泡沫，但分別是到底那是『香檳泡』，還是令人『嘔白泡』！永遠沒有人能準確預知泡沫幾時會爆破，當然也不會有人知道何時才是谷底。」在財資市場打拼多年的康宏理財控股（1019）主席及執行董事王利民認為，既然無人能預知市場幾時會「爆破」，又或哪裏是真正「谷底」，倒不如為自己先進行壓力測試，如具備足夠財政儲備彈藥、可承受樓價下滑風險，以及有真正置業換樓需要的話，「長遠來說，買樓是一種很好的投資工具。」
王利民謙稱自己並非地產專家，亦非樓市活躍參與者，但在財資市場打拼多年的他卻認為，樓市幾時都會出現泡沫，分別是那些泡沫到底是迷人的「香檳泡」，抑或令人「嘔白泡」。
他強調，沒有人可以準確預測樓市泡沫何時會爆破，亦無人會真正知道幾時是谷底，可以「撈到平貨」，「如果可以知道這兩點，好多人都已經『發咗達』！其實，置業入市前最緊要睇自己到底有沒有真正的需要。」
「另一項重要因素，就是看看自己有沒有足夠的財政儲備彈藥，以應付市况萬一出現逆轉、樓價下滑的潛在危險。我覺得最緊要是有能力供樓，財政儲備至少足夠3至6個月的供樓和生活開支，因為只要斷供（款）2個月，我諗銀行一定會『斬你』。如果你沒錢供樓，無人會可憐你。舉例說，如果你層樓月供是1萬元，你的銀行戶口至少應有6萬元。」
40歲才首次買樓
王利民續稱：「在華人社會，買磚頭保值、安居樂業的傳統觀念根深柢固，自己在40歲前一直都是租樓住，當時都有受過來自家庭的若干壓力，家人時常會問我為何仍不買樓。直到2007年底，我覺得自己年紀漸大，真的想擁有一個屬於自己的安樂窩，這就是我的入市原因，相當簡單。」
「當時斥資1000萬元多一點，在九龍塘義德道，買了一個樓齡超過40年的1400多方呎單位自住。由於是自住，所以比較喜歡實用率較高、位處較佳地段的物業，樓齡高不高、有沒有會所反而不是大問題。此外，當時買樓只是想着自住，又怎會估到，義德道1、3、5號的地皮，今時今日都變為九龍區的地王！」
若投資 宜購新樓
他強調：「長遠而言，買樓是一項很好的投資工具。」事實上，以他目前自住的義德道單位而言，現市值就比3年前的購入價，調升約40％至50％。不過，對投資者而言，王利民認為這類人士較適合購買全新落成物業，「管它發水不發水，無可否認的，是新樓升值能力的確較舊樓為佳，亦更易有人接手。」現時的新樓盤經常被指發水嚴重，實用率偏低，但他笑言：「好多人都是一邊駡、一邊買（新樓）」，就知道新樓有其吸引力。
撰文、攝影：林可為
