新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】美國近期公布的經濟數據，均反映美國經濟保持強勁，市場預期美國聯儲局下月加息的機會大增，推高美國債息，息口敏感股房地產信託基金（REIT）亦因而受壓。然而，REIT基本因素仍然穩定，支持未來穩定派息，加上股價早前下跌，更具反彈空間。本港的物業組合具相當規模的領展（0823），由於鄰近住宅，貼近民生所需，即使面對本港零售市道疲弱，負面影響相對有限。截至今年9月30日止中期，向基金單位持有人每基金單位分派111.75仙，現價計年度化預測息率為4.3厘，具有吸引力。
內地物業收益大增 52元可買
集團的租金收入穩定，今年上半年度收益總額及物業收入淨額分別按年增加10.1%及11.1%，至46.08億元及34.4億元。於9月底，物業組合的租用率穩定維持於95.9%，保持在較高水平；整體物業組合的續租租金調整率為21%。平均每月呎租由今年3月底的50元上升至9月底的52.5元。透過資產提升項目，增加租金回報；期內共完成四個資產提升項目，全部工程均達到高於15%的投資回報目標。另外，集團今年4月斥資59.1億元完成收購香港旺角彌敦道700號；該物業的翻新工程已經展開，目標於明年年底開業。
至於內地市場，去年收購北京歐美匯購物中心，以及上海企業天地1號及2號，兩項物業均接近全數出租。今年上半年度，內地收益總額按年上升124%至2.89 億元，物業收入淨額增加144%至2.32億元。不過，對比本港的業務規模，內地仍然相對較細。走勢上，跌至50元水平見支持，STC%K線續走低於%D線，MACD熊轉牛差距，短線走勢料有改善，可考慮52元吸納，中線上望57元，不跌穿50元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
trurywong@kingston.com.hk
金利豐證券研究部經理
[黃智慧 焦點股]
內地物業收益大增 52元可買
集團的租金收入穩定，今年上半年度收益總額及物業收入淨額分別按年增加10.1%及11.1%，至46.08億元及34.4億元。於9月底，物業組合的租用率穩定維持於95.9%，保持在較高水平；整體物業組合的續租租金調整率為21%。平均每月呎租由今年3月底的50元上升至9月底的52.5元。透過資產提升項目，增加租金回報；期內共完成四個資產提升項目，全部工程均達到高於15%的投資回報目標。另外，集團今年4月斥資59.1億元完成收購香港旺角彌敦道700號；該物業的翻新工程已經展開，目標於明年年底開業。
至於內地市場，去年收購北京歐美匯購物中心，以及上海企業天地1號及2號，兩項物業均接近全數出租。今年上半年度，內地收益總額按年上升124%至2.89 億元，物業收入淨額增加144%至2.32億元。不過，對比本港的業務規模，內地仍然相對較細。走勢上，跌至50元水平見支持，STC%K線續走低於%D線，MACD熊轉牛差距，短線走勢料有改善，可考慮52元吸納，中線上望57元，不跌穿50元續持有。
（筆者為證監會持牌人士，沒持有上述股份）
trurywong@kingston.com.hk
金利豐證券研究部經理
[黃智慧 焦點股]
留言 (0)
