多倫多溫哥華樓價此消彼長

【明報專訊】多倫多近期樓市急升不少，樓價增長強勁之餘，成交量亦創新高，但與此同時溫哥華樓市則稍有降溫的情况。有分析相信，溫哥華近期接連推出打壓炒風措施，令買家轉往多倫多、蒙特利爾、卡加利，以及溫哥華鄰近地區購買物業。


溫哥華22個月首錄跌幅

10月數字顯示，溫哥華樓價上月較9月下跌0.78%，是22個月來溫哥華首次錄得單月跌幅，較全國平均上升0.63%為差，相比起同期多倫多上升2.01%，更加被比下去。經濟師平森紐特（Marc Pinsonneault）分析指，溫哥華樓價跌勢主要集中於獨立屋等自由業權住宅，原因包括卑詩省政府於8月初在溫哥華向海外買家徵收15%物業轉讓稅，專家預期這班海外投資者因此轉移到加拿大其他地區入市，包括多倫多。


溫哥華的物業轉讓稅令買家卻步之餘，加拿大蘇富比國際地產行政總裁亨德森（Brad Henderson）亦表示，有中國海外樓盤資訊網站指出，富裕買家對一些國際城市的高昂樓價感到猶豫，故另行找尋比較便宜的選擇。


亨德森補充，在居住及投資方面，多倫多極具吸引力，故本土或海外買家都會繼續對這個市場感到興趣。但據其公司經驗，包括中國在內的海外買家在加拿大樓市只佔較細份額，市場需求最大推動力仍然是本土買家。