以往發展商補貼印花稅 樓市續旺

【明報專訊】戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻指出，今次新政策主要是控制投資需求，針對本地及海外投資者，惠及本地首次置業人士，對二手市場將有降溫作用；但政府對一手市場影響可能較輕微，因發展商可以選擇以補貼形式支付有關額外印花稅。他認為，今次屬理性安排，只針對住宅市場，用以協助自住用家，料不會令市場大幅調整。有地產業界預料資金會流入工商物業和車位。


消化辣招後樓市再度活躍

事實上，過去政府推出辣招後，市場心理上例必受影響，樓市最少淡靜數個月，但其後當市場消化辣招，且發展商以補貼方式為買家支付辣稅後，樓市又再度活躍。2013年10月，於2012年政府重槌推出買家印花稅打擊樓市後一年，新地推出九龍站天璽貨尾，首批就以劈價再加上補貼辣稅優惠吸客，結果首日迫爆設於九龍站環球貿易廣場的售樓處，其後加推加價，最後一批累積加幅較首批高約三成。


料炒家湧向車位

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，因政策只針對住宅市場，估計未來更多資金湧向車位、工商物業及海外物業等；其中車位因入場費低，料炒家會湧向車位市場。


浸大持續教育學院院長蘇偉文表示，是次辣招以遏制投資需求着手，出手算重，亦反映現有樓市供應政策並不奏效，政府亦已「無晒符」，無計可施。