【明報專訊】九龍塘物業最大賣點之一是位處名校網，因而大受望子成龍的家長歡迎，就如區內罕有的較大型老牌分層屋苑碧華花園，便鄰近喇沙書院及瑪利諾修院學校，而該屋苑提供的全是3房及4房單位，較適合換樓客需求，現時入場費叫價1280萬元，月供47,479元起。
位於界限街及喇沙利道交界處的碧華花園，是九龍塘核心區內、以單位量計是繼畢架山1號（提供604個單位）後之第二大屋苑，提供10座各12層高住宅，涉及480個單位；屋苑內主要提供一個地庫停車場及地面部分停車位，住宅單位與車位數目比例達1比1.24，基本上每個單位都配置了一個車位。
該屋苑早於上世紀80年代初期入伙，當時機場在附近，故發展商興建之時，為了減免屋苑受到飛機經過之噪音滋擾，所有單位客廳及睡房窗戶均裝設雙層玻璃，但機場已遷址至赤臘角多年，部分住戶為增室內較多空間，已將雙層玻璃窗改為單層。
客廳睡房採凸窗 增空間感
九龍塘物業坐落在名校網之內，區內有不少名校，成為學子及家長們追求目標，而碧華花園鄰近，恰恰有多間名校，如喇沙小學及中學、瑪利諾修院小學及中學等。
碧華花園另一賣點，住宅單位實用率高達92％至93％，客廳和睡房均採用凸窗，可以稍為增加室內空間，同時擁有較為廣闊的室外景觀。
該屋苑每層分佈4個單位，分為3房及4房2種則，客廳全為落地玻璃窗設計，其中向外圍的A及B室4房單位均為1742方呎；向內園樓景的C及D室3房單位，則均為1308方呎。
至於10座住宅中，景觀最開揚乃1至5座向喇沙書院運動場的A、B單位。中原地產九龍喇沙利道分行高級經理陳綺媚表示，上述單位巿值平均呎價介於1.1萬元至1.2萬元，較內園景及街景單位平均呎價9000多元至1萬元，高出15％至20％。本月初，第5座高層A室，面積1742方呎，向喇沙書院運動場，連同雙車位以2260萬元成交，錄得創新高呎價12,974元。
入場1280萬 月供4.7萬
陳指出，碧華花園10月份只有2宗成交，本月以來暫錄2宗，今年以6月份成交最多亦只有5宗。過去2個月的租務成交每月只有2至4宗，平均呎租28元至30元。
目前該屋苑放盤單位只有12個，其中叫價最低金額1280萬元，乃9座低層D室1308方呎單位，呎價9786元，以七成按揭、還款期20年、年息2.5厘計，月供為47,479元。
撰文：鄧雅各
攝影：張智超
