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【明報專訊】越秀房託於2005年12月上市，招股價為3.075元，其股價昨日收報4.55元，連同過去10年穩中有升的派息，總回報超過1倍。今年以來資金追捧穩定派息的股份，越秀房託基金價格上升9.4%，連同每單位派息0.3092元，總回報達16.8%，表現同樣可人。
林德良表示，一般投資者選擇房託，只會考慮其息率，但他認為更應該重視管理層的商業營運能力，他以越秀房託為例說明：「我們不止是做物業管理，不只是簡單地把現有物業按原有用途管理至最好；我們是做資產管理，當中包括資產提升、經營提升及財務提升，目標是為股東創造最大的價值。」
去年吸滬甲廈 租金回報逾5厘
資產提升方面，林德良指出，集團管理層留意到上海寫字樓的成長機會，去年8月底斥資23.35億元人民幣收購上海越秀大廈，其位處竹園中心商業區，是陸家嘴CBD的配套後勤區，亦屬上海自貿區範圍，區內寫字樓空置率低至0.5%，而且跟着上海證券交易所亦搬遷至該物業500米附近，至今投資回報理想。年報資料顯示，越秀大廈上半年租金收入達6700萬元人民幣；假設下半年不變，全年租金收入可達1.34億元人民幣，對比收購價的租金回報率達5.7厘。
至於經營提升，林德良透露，集團旗下國金中心商場原由某百貨公司以長達10年租約租用大部分面積，惟由於效果未如理想，故雙方磋商後提前結束租約，並於今年5月開始以國金天地商場方式自主運營，主動調整商場租戶，引進知名餐飲租戶，並且加入文化元素，「我們希望吸引人流，商戶做到生意，商場才有機會加租」。在財務提升的領域上，林德良分析，旗下收租物業帶來的現金流強勁，有利集團提早償還貸款，節省利息開支。另外，內地今年實行營業稅改增值稅新政，集團亦可望因此減免稅款。
[名人樓市論壇]
林德良表示，一般投資者選擇房託，只會考慮其息率，但他認為更應該重視管理層的商業營運能力，他以越秀房託為例說明：「我們不止是做物業管理，不只是簡單地把現有物業按原有用途管理至最好；我們是做資產管理，當中包括資產提升、經營提升及財務提升，目標是為股東創造最大的價值。」
去年吸滬甲廈 租金回報逾5厘
資產提升方面，林德良指出，集團管理層留意到上海寫字樓的成長機會，去年8月底斥資23.35億元人民幣收購上海越秀大廈，其位處竹園中心商業區，是陸家嘴CBD的配套後勤區，亦屬上海自貿區範圍，區內寫字樓空置率低至0.5%，而且跟着上海證券交易所亦搬遷至該物業500米附近，至今投資回報理想。年報資料顯示，越秀大廈上半年租金收入達6700萬元人民幣；假設下半年不變，全年租金收入可達1.34億元人民幣，對比收購價的租金回報率達5.7厘。
至於經營提升，林德良透露，集團旗下國金中心商場原由某百貨公司以長達10年租約租用大部分面積，惟由於效果未如理想，故雙方磋商後提前結束租約，並於今年5月開始以國金天地商場方式自主運營，主動調整商場租戶，引進知名餐飲租戶，並且加入文化元素，「我們希望吸引人流，商戶做到生意，商場才有機會加租」。在財務提升的領域上，林德良分析，旗下收租物業帶來的現金流強勁，有利集團提早償還貸款，節省利息開支。另外，內地今年實行營業稅改增值稅新政，集團亦可望因此減免稅款。
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