【明報專訊】嘉華國際（0173）認為，美國推出次輪量化鬆寬措施（QE2）下，香港「超豪宅」勢受追捧，故嘉華部署月內開售的跑馬地新盤「嘉岶薈」，開價將與山頂物業看齊，整體目標呎價達4萬元，較原先吹風價、以及同區新盤「樂天峯」的最高呎價（同約3萬元），足足高出逾三成。嘉華並擺出惜售姿態，擬保留嘉岶薈三至五成單位作長線收租，呎租料逾70元。
嘉華執行董事呂耀華7月曾聲言，嘉岶薈意向呎價為3萬元。不過，嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成昨表示，QE2令資金流入全球市場，料本港超豪宅資產將會受追捧，加上山頂聶歌信山地皮7月以104億元售出、樓面呎價達3.2萬元，若加上建築成本，將來呎價勢必逾4萬元，而嘉岶薈已屆現樓，項目整體目標呎價將以4萬元作指標，較之前的3萬元吹風價，幾個月內竟調升逾三成。
料豪宅受追捧 數月呎價調升三成
雖然嘉華之前曾表示，嘉岶薈呎價有機會達4萬元，但只是指連泳池特色戶的呎價，但目前的呎價4萬元則是指整個物業的平均呎價。
被問及樓市是否已呈泡沫化？陳玉成回應指資金流入樓市，主要是衝着超豪宅而來，對上車盤或大眾化樓盤的影響不大，相信不會影響民生，而現時大眾的平均供樓負擔比率仍低於四成，屬健康水平。嘉岶薈提供24個3600至3650方呎的大宅，如以呎價4萬元計，即單位平均消費達1.4億元。
跑馬地對上一個新盤，是合和（0054）6月推出的樂天峯，至今累售約15伙，平均呎價2萬餘元，個別連平台花園特色的最高呎價為2.94萬餘元。同區另一指標屋苑「禮頓山」，現二手平均呎價為2.2萬至2.5萬元，如第7座一個高層1911方呎A室，剛以呎價2.41萬元售出，個別特色單位呎價則為2.9萬餘元。
名城2期「盛薈」今派價單
至於長實最快今天開價的大圍「盛薈」，消息指發展商明天開始收票（本票30萬元）、下周二發售，預計1200餘方呎及以上的4房大戶，呎價以1萬元作起步點。
受盛薈開售消息帶動，信置（0083）烏溪沙「銀湖天峰」再錄特色戶成交，單位為第3座5樓C室（718方呎、另472方呎平台花園），作價523.7萬元、呎價7294元，買家是本地用家。
新地洪水橋新盤月內推出
另新地（0016）代理執行董事周國賢說，集團旗下洪水橋新盤「泉薈」，本月內將推出，開價參考同系元朗「YOHO MIDTOWN」，平均呎價約5500元，600餘方呎單位入場費約300萬元。
泉薈提供173伙，標準戶型600餘至900餘方呎，項目明年5月落成入伙，售樓處設在新元朗中心。
明報記者林可為報道
