成都地價一個月跌四成

【明報專訊】今年中央深化房地產巿場調控政策，央行現再收緊銀行存款準備金率0.5個百分點，巿場觀望內地會否再有其他調控措施推出之前，四川成都巿昨由香港置地及合景泰富（1813）聯手以底價37.8億元（人民幣•下同）投得錦江區名為攀成鋼（以往主要是一個工業區）的一幅商住用地，平均每平方米樓面地價4200元，較上月中旬由內蒙伊泰集團以每平方米樓面地價7600元，投得同區一幅用地，價格低出逾四成。

置地和合景泰富昨投得成都地塊逾19萬平方米，總建築面積90萬平方米。但上月中旬，內蒙伊泰集團與其他發展商，經過一番爭逐後取得同區地塊以16.38億元成交，用地只有5.39萬平方米，總建築面積21.56萬平方米，發展規模比前者土地少了很多。

內地巿場人士指出，昨成交地皮樓面地價較低，主因發展規模及銀碼較大，現時不少巿場又面臨高控調及收緊金融機構存款準備金率等不利因素，一般中至大型發展商均不會貿然投地。中原地產西南區董事總經理莊澤寶表示，現時以成都的房地產巿場氣氛，亦較以往愈趨緊壓。

商住用地 同業：回報率不高

此外，一家本港上市內房企高層透露，昨成交地塊由香港置地和合景泰富與當地政府早有合作意向，但當中商業用途比例逾50%，將來建成後無論出租或出售的回報料不會太高，故現時只有資金鍊完備的企業才能考慮，但以每平方米4200元成交的樓面地價仍偏高，故該公司不考慮競投。

至於內蒙伊泰投得的地塊，成交價較高，因當時有新加坡吉寶置業等發展商，積極競投而搶高地價，而且該地又是全住宅用地。