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【明報專訊】Michael Tan除做樓市投資外，亦在馬來西亞建立物業投資教育機構。近來眾多泰國地產商來港推物業，他表示，這些物業中30%是質素較高、價格合理的項目，但其餘七成卻開價太高。部分地產商甚至先提價，再派發給投資者作「回報保障」。另外，投資者需關注地產項目的地理位置，「最好花三四天時間親身到當地考察，跟隨『當地人』（follow locals）選址，觀察當地人的收入水平及特點，判斷這些潛在租客是否有興趣租住該物業」。
觀察當地人收入水平
另外，泰國政府對海外投資者買樓有嚴格要求，除了不可買擁有土地的物業之外，即使買家在泰國當地已有存款，買樓資金必須由海外轉入。另外，因泰國未有成熟的相關法律顧問業務，因此辦理文件及簽名程序更複雜，通常需要兩個月。
資金須海外轉入
泰國是收租天堂和馬來西亞類似，租金回報通常有6厘至8厘水平，買家通常需要透過管理公司幫海外買家管理租務。Tan建議尋找有相關業務支撐的房產管理公司，有度假村及酒店業務的公司往往更能夠提供優厚的租金收入保障，相對不建議通過業務單一的發展商管理。泰國B2 Boutique & Budget Hotel就是一例，不但是發展商，亦是低成本酒店業務的運營者，為投資收租的市場需求提供支撐。
[環球樓市]
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