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【明報專訊】樓市復活，加上內地資金來港搶地，推高地價，上周五截標的筆架山龍翔道地王，最終由嘉里（0683）以72.688億元投得，每方呎樓面地價21,204元，創九龍住宅官地每呎樓面地價新高紀錄，並為嘉里2013年3月以116.88億元投得何文田常樂街地皮後，過去3年半以來全港最大額的官地。
明報記者 林尚民
地政總署昨公布，筆架山龍翔道地皮，由嘉里以72.688億元投得。項目佔地約23.5萬方呎，可建樓面逾34.27萬方呎，每方呎樓面地價2.12萬元，成為九龍新地王，亦接近截標前市場估值75.4億元、即每方呎樓面地價估值2.2萬元的上限水平。
打破嘉里去年投得毗鄰地紀錄
翻查資料，嘉里早於去年2月便以23.89億元投得毗鄰另一幅龍翔道地王，當時每方呎樓面地價2.05萬元，一度創出九龍住宅官地新高紀錄，是次地皮的每呎樓面地價再較當時高出逾3%。若連同去年投得之地皮，兩項目合共可提供約46萬方呎樓面，預計可產生協同效應。
嘉里管理層認為，上述地皮做價合理，鑑於市場對優質市區地段的高級物業項目需求殷切，故對今次筆架山新發展項目抱有極大信心。
市場料兩地可產生協同效應
由於地皮位處九龍高點，向外可望九龍半島及遠眺維港景，屬市場罕見。若對比項目鄰近屋苑，區內二手屋苑呎價亦參差，如樓齡30年的畢架山花園現時平均成交實呎約1.2萬元，樓齡逾10年的畢架山一號、畢架山峰，目前平均成交實呎則分別約2.3萬及2.7萬元（以分層單位計），換言之，是次地皮每呎中標價，已貼近同區樓齡較新的二手屋苑。
事實上，由於上述筆架山地皮屬地王級項目，上周五截標時，總共接獲11份標書，除長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）分別入標外，信置（0083）、新世界（0017）、嘉華（0173）與郭炳湘的帝國集團則合組財團入標，去年以70.2億元投得區內大窩坪地皮的世茂房地產（0813），則伙拍龍光地產（3380）入標競投。
預計日後每呎售價可逾4萬
對於今次地皮以高價售出，中原測量師行執行董事張競達表示，新舊九龍地王均由同一發展商奪得，不排除發展商將兩地打造成同一地標式豪宅，分兩期發展，預計落成後每呎售價可逾4萬元。
萊坊估價及諮詢主管林浩文稱，未來市區豪宅地皮供應稀少，對發展商而言發展風險低，估計總發展成本會超過120億元，相信地皮適合洋房及分層豪宅混合發展。
[地產]
明報記者 林尚民
地政總署昨公布，筆架山龍翔道地皮，由嘉里以72.688億元投得。項目佔地約23.5萬方呎，可建樓面逾34.27萬方呎，每方呎樓面地價2.12萬元，成為九龍新地王，亦接近截標前市場估值75.4億元、即每方呎樓面地價估值2.2萬元的上限水平。
打破嘉里去年投得毗鄰地紀錄
翻查資料，嘉里早於去年2月便以23.89億元投得毗鄰另一幅龍翔道地王，當時每方呎樓面地價2.05萬元，一度創出九龍住宅官地新高紀錄，是次地皮的每呎樓面地價再較當時高出逾3%。若連同去年投得之地皮，兩項目合共可提供約46萬方呎樓面，預計可產生協同效應。
嘉里管理層認為，上述地皮做價合理，鑑於市場對優質市區地段的高級物業項目需求殷切，故對今次筆架山新發展項目抱有極大信心。
市場料兩地可產生協同效應
由於地皮位處九龍高點，向外可望九龍半島及遠眺維港景，屬市場罕見。若對比項目鄰近屋苑，區內二手屋苑呎價亦參差，如樓齡30年的畢架山花園現時平均成交實呎約1.2萬元，樓齡逾10年的畢架山一號、畢架山峰，目前平均成交實呎則分別約2.3萬及2.7萬元（以分層單位計），換言之，是次地皮每呎中標價，已貼近同區樓齡較新的二手屋苑。
事實上，由於上述筆架山地皮屬地王級項目，上周五截標時，總共接獲11份標書，除長實地產（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、會德豐（0020）分別入標外，信置（0083）、新世界（0017）、嘉華（0173）與郭炳湘的帝國集團則合組財團入標，去年以70.2億元投得區內大窩坪地皮的世茂房地產（0813），則伙拍龍光地產（3380）入標競投。
預計日後每呎售價可逾4萬
對於今次地皮以高價售出，中原測量師行執行董事張競達表示，新舊九龍地王均由同一發展商奪得，不排除發展商將兩地打造成同一地標式豪宅，分兩期發展，預計落成後每呎售價可逾4萬元。
萊坊估價及諮詢主管林浩文稱，未來市區豪宅地皮供應稀少，對發展商而言發展風險低，估計總發展成本會超過120億元，相信地皮適合洋房及分層豪宅混合發展。
[地產]
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