十．一全民整頓 內房價恐受壓

【明報專訊】內地「十．一」國慶黃金周假期以來，多個城市重啟限購限貸，短短6天就有13個城市接連推出新措施，其中深圳可謂重槌出擊，無論第一套房貸是否結清，第二套房首付一律上調至七成，較上海更嚴。分析認為，本輪樓市政策是針對「全民炒房」的集中式整頓，會對樓價造成一定抑制，明年一、二線城市樓市或進入調整期。


單身限購1伙 假離婚勢大減

此前一線城市居民為購房而興起離婚潮，深圳是次還專門出台針對離婚人士的樓市政策，規定包括離異在內的單身人士限購一套住房。南京昨晚亦加大限貸力度，除將房貸未結清購買第二套房的首付比例提升至80%，同樣規定包括離異在內的單身人士限購一套住房。市場人士認為，該項政策將令假離婚購房現象大為減少。


中原地產首席分析師張大偉表示，深圳新政若嚴格執行，預計房價有下降可能。


分析：政策進入收緊階段

同策諮詢研究部總監張宏偉預計，全國核心一、二線城市進行調控後，東三省及部分三四線城市將成為新一輪的樓市熱點，地方政府土地收入增加，或成為這些地區減少地方債的時機。


發展商高價買地 隨時被套牢

張宏偉續稱，10多個城市大部分調控力度不大，不過集中式採取限購限貸，意味政策已經進入收緊通道，投資客將開始拋售資產，該等地區樓市勢必降溫，房價面臨下降。預計核心一、二線城市樓市會在2017年年中進入市場調整期，這些城市前期買下地王的開發商，以及高位入市的散戶極有可能被套牢。