嘉湖複式1200萬 創歷史新高 破九七年1085萬紀錄 賣貴一成

【明報專訊】新界西北多個大型屋苑先後錄得破頂價成交，成近日二手樓市升勢「火車頭」。被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，近日連錄多宗高呎價成交後，最新有複式特色戶以1200萬元易手，締造屋苑歷史新高成交價，超越同類戶型九七年最高售價一成。


明報記者 方可兒

市場消息指，景湖居2座頂層一伙連天台複式戶，實用1462方呎，新近以1200萬元成交、實呎8208元。資料顯示，單位下層為廚房、浴室及1間睡房；上層設兩間睡房及1間套房，景觀開揚。原業主2010年以595萬元購入，帳面賺605萬元或逾1倍。


原業主持貨6年 帳面賺一倍

可留意的是，1997年金融風暴令嘉湖山莊一度淪為「蟹貨」重災區；連同上述最新成交，屋苑自入伙以來只錄約6宗逾千萬元成交，全為實用逾1400方呎連天台複式戶。


1997年樓市尚未下滑前，麗湖居5座一伙同類複式戶做價曾高達1085萬元，相關最高售價紀錄維持多年。即使去年景湖居10座另一伙複式戶，以1050萬元售出，亦未能突破上述97年紀錄。換言之，上述最新1200萬元做價，破盡屋苑歷來最高成交價紀錄。


歷來錄6宗逾千萬元成交

代理稱，嘉湖山莊只有景湖居、麗湖居提供複式戶，即全屋苑近1.6萬伙中，只有192伙複式單位；而屋苑目前複式戶放盤不足5個，同類逾1400方呎複式戶叫價1500萬元。另粉嶺名都有特色戶以476萬元沽，創屋苑歷史新高售價。中原分行經理洪文鋒稱，粉嶺名都6座頂層連天台單位，實用454方呎，採3房間隔，以476萬元易手，實呎10485元，樓價創屋苑新高；原業主2013年以357元購入上址，帳面賺119萬元或33%。


公營房屋亦不示弱，青衣長發邨有優質裝修單位，未補價實呎首破6000元，為歷史新高。美聯營業經理蔡偉明表示，長發邨亮發樓高層8室，實用366方呎，開價228萬元（未補地價），放盤兩天獲外區白居二買家以220萬元（未補地價）承接，實呎6011元，較對上最高5643元紀錄高逾6%，呎價創屋邨居二市場歷史新高。


長發邨未補價呎價破6000

據悉，單位內籠附設雅致裝修，並連家電，質素不俗；原業主2013年以43.7萬元（未補地價）購入，帳面賺176.3萬元或4倍。香港置業助理分區董事谷學祖稱，荔枝角美孚新邨1期百老匯街19號低層B室、實用485方呎，以582萬元成交，實呎1.2萬元。原業主2007年以225萬元購入，帳面獲利357萬元或1.6倍。