卓悅160萬租旺角GAP 8000呎舊舖 丟空9月減租一成 2樓仍未獲承接

【明報專訊】本地零售市道疲弱，十一黃金周亦未見起色，核心區巨舖亦要分拆減價出租。原由美國休閒服連鎖店GAP租用位於旺角MPM文華商場多層舖，舖位空置近9個月終拆細租出，業主之一、資深投資者黎永滔表示，其中商場地下及1樓舖位，由連鎖化妝品零售店卓悅（0653）以160萬元承租，新租較舊租低約一成；餘下2樓全層仍然待租，即使以意向80萬元成功租出，兩舖整體租金仍較舊租低兩成。


明報記者 劉詠怡、林尚民

由資深投資者黎永滔等持有的旺角文華MPM商場地下至2樓巨舖，面積共2.3萬方呎，屬市場少有大型舖位，物業正對朗豪坊商場入口，毗鄰港鐵旺角站及雅蘭中心，人流極旺。


不過自GAP提早遷出後，多層舖已丟近9個月，黎永滔昨日證實，卓悅成功以160萬元承租地舖及1樓約8000方呎樓面，估計新店可於下月開業。近日記者現場所見，原由GAP租用的地舖圍板已印上卓悅的宣傳字句，而卓悅現時租用的地下1號及1樓10號舖，則已貼出搬遷清貨告示。


5年前GAP 320萬搶租踢走卓悅

據了解，卓悅化粧品店早年亦曾租用該舖。上址舊租客GAP於2011年以高租320萬元成功由卓悅手上搶租該舖，並同時租用商場2樓全層，出手較卓悅當時舊租僅約60萬元高逾數倍。事實上，本年初GAP提早撤出後，業主原本以意向360萬元推出招租，惟由於零售市道回軟，故此推出2個月仍未獲承租，黎等遂把巨舖「一分為二」招租，地下連1樓面積共8000方呎，當時叫租260萬元，呎租325元。


黎永滔：同商場舖減兩成招租

市場消息稱，及後再減至意向180萬元、呎租225元，現終以160萬元租出，半年內減意向租金100萬元。至於2樓全層面積15,000方呎，現時意向租金維持80萬元，呎租約53元。


至於卓悅即將遷出、商場地下1號及1樓10號複式舖位，黎永滔稱，面積約2600方呎，現時以意向月租約90萬元招租，較卓悅現時繳付逾100萬元月租已有逾兩成減幅。


前小肥羊巨舖分租食肆 較舊租高一成

業界人士認為，零售市道疲弱，逾萬呎巨舖較難租出，現時有業主願意減租下，部分零售商把握時機換上位置更佳地舖。除旺角MPM文華商場多層舖「拆細」成功出租外，鄰近朗豪坊、屹立旺角逾10年的小肥羊旗艦店，早前租約期滿後，最終業主亦把多層巨舖「一分為二」，其中2至4樓全層，面積約1.3萬方呎已由龍鼎閣海鮮火鍋酒家租用，而1樓則傳新租客為Jollibee快餐店，兩舖合共月租95萬元，較舊租87萬元高近一成。