受惠觀塘延線 海逸交投年半新高

【明報專訊】港鐵觀塘延線通車在即，除紅磡黃埔花園受惠外，區內另一指標屋苑海逸豪園交投同受帶動，9月份合共錄得約18宗二手買賣，連升兩個月，並為去年2月份錄得25宗成交以來逾一年半按月新高。


明報記者 謝穎怡、林尚民

綜合各大代理數字，海逸豪園上月至28日止錄18宗成交，比8月份的14宗上升約28%，並較7月份的9宗多出一倍，是去年2月份錄得25宗成交後的高位；而最新平均實用呎價約15,568元，比8月份的14641元上升約6%。中原地產分區營業經理王子健稱，由於港鐵觀塘延線即將通車，吸引不少買家或租客進駐黃埔一帶屋苑，部分單位放盤短短一周即獲承接，如實用897方呎(建築1115方呎)的10座低層D室3房戶，放盤一周即以1350萬元售出，實呎15050元(建呎12107元)，比7月份同類單位成交價高約3%。


王續指，落實通車消息後，約有一成業主睇好後市封盤，特別是海景大單位，現時屋苑有270個放盤，每實呎叫價約16,300元，入場費最低單位為10座低層E室，實用609方呎，現以758萬元放售。他又稱，除買賣增加外，屋苑上月亦錄約30宗租務成交，比8月份租務旺季所錄的23宗增三成，平均實用呎租維持約36元水平。


落實通車後一成業主封盤

事實上，除海逸豪園外，區內指標藍籌屋苑黃埔花園，有單位以本年呎價新高沽出，單位為10期2座中層D室，實用面積833方呎，以1,350萬元成交，實呎16,206元，較去年屋苑歷史呎價紀錄16,754元，只相差3%。


康怡3房分層1380萬沽破頂

其他大型屋苑方面，□魚湧康怡花園J座中層16室，實用902方呎（建築1056方呎），3房間隔，以1380萬元成交，實呎15299元（建呎13068元），較去年高位1350萬元推高2%。原業主於1987年以78萬元一手購入，持貨近30年帳面獲利1302萬元或16.7倍。


第一城2房478萬超去年高峰

另沙田第一城26座中層D室，實用326方呎，業主原叫價468萬元，反價10萬元並獲買家承接，最終成交價達478萬元，超去年以468萬元所創下的屋苑兩房分層歷史高峰價，實呎約1.47萬元。原業主於2013年以359萬元買入，帳面獲利119萬元或33%。


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