8月轉按貸款大增45%

【明報專訊】本地樓市熾熱，金管局公布8月份按揭貸款增三成，減息之下，轉按交易貸款增45%，H按使用比例亦創下歷史新高。


8月新申請貸款個案較7月份按月增加29.4%，至13300宗，連續兩個月打破萬宗水平；新批出的按揭貸款額較7月份增加29.5%，至296元億。當中，一手市場交易貸款增加24.4%，至57億元；二手市場交易貸款增加25.4%，至167億港元。其間H按息率下調至H+1.4厘，也導致轉按及加按貸款活動已連升三個月，8月涉及轉按交易所批出的貸款，增加44.9%，至72億港元，創下5年新高。


隨着減息大戰，銀行陸續將H按息口由H+1.6%，下調至現在的H+1.4%。中原報告指出，H按實際息率低至1.64厘，P按實際息率維持2.15厘水平。8月H按計劃使用比例按月再升0.8個百分點至93.4%，創歷史新高，中原預料令九月H按使用率會再下一城，挑戰95%。P按使用比例再跌0.8個百分點至3.0%，為04年有紀錄以來新低。


合約期進一步延長至312月

另外，貸款合約期進一步延長，由7月份的308個月進一步增加至312個月（圖），比上月大增4個月至還款期限為26年，還款期限為一年以來新高。