王英偉前東家新昌遭狙擊 「匿名分析」轟高價買欠前景關連項目

【明報專訊】港區人大委員王英偉的前東家，並且在早年由已故觀瀾湖集團創辦人朱樹豪轉手予林卓延接掌的新昌集團（0404），引起沽空研究機構匿名分析（Anonymous Analytics）「垂青」，發表報告炮轟新昌高價接手欠商業前景及未能產生收入的遼寧鐵嶺等項目（見表），犧牲股東利益。新昌股價昨日跌6.45%，並且於昨午起申請股份停牌。


明報記者 陳偉燊

新昌昨午發出簡短的公告稱，申請停牌以待刊發一份有關分析員報告的澄清公告。新昌發言人則補充，正就匿名分析的報告尋求法律意見。另據本報理解，匿名分析發表報告之前，未有接觸過新昌。本報亦曾經致電原本曾在新昌任職高層，並透過持有私人公司新峰35.55%權益而間接擁有新昌約2.96%股權，以及總值3400萬元2017年的新昌到期零息可轉換債券的王英偉，他接電話稱「正在開會」，並在之後未能夠進一步聯絡。


指鐵嶺項目未建好 野草叢生

根據匿名分析稱，新昌自2011年起，向非執行主席林卓延夫婦擁有或有關連的公司，收購多個內地項目。當中該行質疑，新昌花巨資發展的鐵嶺大型項目星悅南岸，形同空置，到6月16日該行再次到有「鬼城」之稱的鐵嶺市郊巡視，發現星悅華廷尚未建好，地盤野草叢生、遍佈泥頭，項目內部的裝修亦未如2015年度年報展示般處於可以交樓的情况。


至於新昌在佛山的星悅水城等發展項目，亦處於未完成狀態，從其提供的圖片顯示，野草更伸展到有待完工的住宅單位內。匿名分析質疑，在佛山項目未有提供收入下，該盤卻在2015年度帳目內提供高達61億元的遞延稅項負債，反映股東正為高價收購項目買單。


林卓延等鐵嶺項目轉手賺12億

匿名分析續稱，按新昌在2014年度的現金流報表所載，其單是為了應付發展項目所需，已經顯示2013年及2014年在帳面上錄得發展物業增加總值約20億元，直指有關支出應該與鐵嶺項目相關。匿名分析更進一步指，新昌為應付內地發展項目，到最近更停止長期的派息做法，並且引起其關注新昌出現營運現金狀况處於負值問題。


該行更說，新昌早年在向林卓延的妻子馬炯及前任新昌主席王英偉各佔35.55%權益的公司，以18億元購入鐵嶺其中一幅地皮，在購這地皮之前5個月，賣方只以5.75億元購入，短短5個月漲面增值逾12億元。