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市旺推靚地 港鐵政府齊得益長青網文章

2016年09月29日
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Submitted by 長青人 on 2016年09月29日 06:35
2016年09月29日 06:35
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財經
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【明報專訊】港鐵(0066)旗下何文田站及黃竹坑站上蓋項目,被譽為近年「最靚」市區上蓋項目。由於今年第四季樓市料持續向好,市場相信更有利港鐵以最佳條款批出項目,政府亦可撐起新一季供應,以達到今年住宅供應目標。有證券分析員認為,港鐵得益及分紅多寡,最終視乎補地價多少而定。經濟學者認為,在市况較好時推出土地,有望藉較高補地價增加庫房收益。


學者:藉較高補地價增庫房收益

浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示,現時市場情緒樂觀,趁機推出兩幅港鐵靚地,港鐵可以較高地價批出,而政府亦可批出較高的補地價增加收益,加上市况向好,大型地皮不乏承接力,現時推出可增加土地供應,可謂多方面受惠。他又稱,由於多條新港鐵線將會陸續通車,港鐵上蓋項目未來將陸續有來,加上啟德區內仍有多幅地皮,未來將會有不少市區地皮推出招標。


星展唯高達董事兼香港地產分析師丘卓文則稱,港鐵從發展上蓋項目多寡,得視乎補地價高低而定。通常在補地價較低時,港鐵從中分紅會較好。翻查資料顯示,港鐵過往分紅的方式多視乎個別項目而定,例如銷售額佔成本一定比例後分紅,或由港鐵承擔部分補地價,並且在發展項目落成時,取回部分單位銷售或商場物業用作出租用途,並非一成不變,分紅手法亦較彈性。


[地產]

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