湯文亮：在高息時候增加資產

【明報專訊】在星期一我出了一篇文章，話投資者會趁低息時候優化債務，有不少人不明白，話我亂講，要買樓一定要趁低息時候買，可以日日賺，但我唔會作詳細解釋，因為，當不明白的人繼續進化，總有一日，他們是會明白的，好似同一班小學生講微積分，就算怎樣費盡唇舌，他們不明白就是不明白，讀多幾年書，就自自然然會明白。


財困出貨 難免被壓價

不過，亦有人問我，投資者幾時會擴大他們的資產數量，這是個好問題，答案大家又可能不會接受。很多資深投資者都會趁着利息高企，經濟環境不佳的時候增加資產，主要原因是在那時候要出售物業資產的人，除了小部分害怕物業價值繼續下跌，在不必要的情况下將持有物業出售之外，大多數都是因為財政困難，或者被財務機構追數才會出售資產，投資者是非常明白這個情况，壓價就在所難免，在今年初的超低價成交，就是在這個情况下出現。


未能摸底 也可成贏家

此外，如果高息橫行了一段時間，無論是資產貶值抑或是租金上升，回報率都會被扯高，雖然，租金收入暫時未必能夠抵消利息支出，當利息下跌，租金未必會立刻跟隨，結果就會造成物業資產價格上升。


所以，當經濟環境不佳，利息持續高企，手持現金的資深投資者就會四出獵心頭好，他們亦知道，未必能夠在最低位的時候買入物業，所以，投資者亦有所準備所買的物業價格會繼續下跌，他們要補貼利息支出，在行外人來看，他們是失敗，應該在樓價更低時候才吸納。不過，誰人有把握摸底？但事實勝於雄辯，過了一段時間之後，豐碩成果就會呈現在各位眼前。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]