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【明報專訊】今年樓市自第二季起，多個新盤相繼推出，部分新盤向隅客回流二手市場，帶動樓價節節上升。分析員及學者均表示，在低息環境持續下，料今年第四季樓價有望續升5%，超越去年歷史高位的成交將接踵而來。
新盤向隅客回流二手市場
今年第三季新盤交投暢旺，成交量料高近7400宗，創一手新例實施後、近3年新高。早前新地（0016）元朗Grand YOHO首輪開售更收約1.7萬票，創1997年後新高紀錄，市場上不少新盤首輪開售更即告沽清。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，由於新盤銷情理想，發展商陸續加價，使不少買家回流二手市場，帶動二手樓價亦隨一手有所回升。此外，沙田第一城、嘉湖山莊等新界屋苑由於入場門檻較低，此類物業需求較大，導致整體樓價升勢有望於第四季續升3%至5%。
分析員：樓市將現破頂潮
另資深地產分析員林一鳴亦稱，今年初市場出現的多個負面經濟因素，如美國加息、本港經濟轉差並未出現，本港仍然維持低息環境，使早前凍結的購買力一湧而出，過去數月樓市交投氣氛熾熱，樓價升勢不但已經彌補去年跌幅，部分屋苑更加升穿去年高位。而且由於細單位印花稅款項較小，此類物業除了吸引上車一族，亦吸引不少投資者入市，一眾細價上車屋苑充當樓市升勢的火車頭。他相信，樓價升勢將持續至今年第四季。
[地產]
新盤向隅客回流二手市場
今年第三季新盤交投暢旺，成交量料高近7400宗，創一手新例實施後、近3年新高。早前新地（0016）元朗Grand YOHO首輪開售更收約1.7萬票，創1997年後新高紀錄，市場上不少新盤首輪開售更即告沽清。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，由於新盤銷情理想，發展商陸續加價，使不少買家回流二手市場，帶動二手樓價亦隨一手有所回升。此外，沙田第一城、嘉湖山莊等新界屋苑由於入場門檻較低，此類物業需求較大，導致整體樓價升勢有望於第四季續升3%至5%。
分析員：樓市將現破頂潮
另資深地產分析員林一鳴亦稱，今年初市場出現的多個負面經濟因素，如美國加息、本港經濟轉差並未出現，本港仍然維持低息環境，使早前凍結的購買力一湧而出，過去數月樓市交投氣氛熾熱，樓價升勢不但已經彌補去年跌幅，部分屋苑更加升穿去年高位。而且由於細單位印花稅款項較小，此類物業除了吸引上車一族，亦吸引不少投資者入市，一眾細價上車屋苑充當樓市升勢的火車頭。他相信，樓價升勢將持續至今年第四季。
[地產]
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