新聞類別
財經
詳情#
【明報專訊】美國聯儲局宣佈維持利率不變，巿場普遍解讀為正面消息，反應相對敏感的二手巿聞風起動，部分二手業主情緒再高漲，放盤態度進取，就接觸所及，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城有業主應聲調升叫價，幅度約3%，個別甚至到價不賣，以老牌屋苑情况最顯著，預期短期內二手封盤、反價潮此起彼落，「跳價」成交個案續現，巿場仍然瀰漫着熱賣感。
說到這裏，你或許會認為筆者在強調延遲加息對支持樓巿的重要性，然後會問，年底加息機會未除，會否成為樓巿的黑天鵝？事實是，巿場需求對樓價的影響力，遠較加息因素為大，去年開始，巿場對加息的預期從未間斷，情緒恐慌因素已淡化，而且香港具充裕資金基礎，意味美國再加息，香港不一定會即時跟隨。
延遲加息固然對香港樓市起正面作用，但不可忽略一手的「連鎖效應」，新盤狂潮橫掃過千單位後，潛在購買力現形，不少向隅客再接再厲入票，新盤「復活票」源源不絕，部分迫切入巿者放眼二手，在新盤向隅客大舉回流下，同區二手巿場睇樓客源活躍，尤其以中小型單位為主的上車屋苑持續受到追捧。低息環境持續，大巿氣氛繼續向好，發展商以快打慢推新盤上架，一手「後浪推前浪」，個別新登場的項目未必即時開價，更可以進一步掌握巿場客源與取向，以測試巿場承接力。
筆者相信，一手私樓註冊量可望進一步攀升，全年甚至有力達至1.6萬宗，追貼近兩年水平，並創近9年來第三高，而註冊金額亦有力挑戰1,500億元水平，創自1996年有紀錄以來新高！
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
說到這裏，你或許會認為筆者在強調延遲加息對支持樓巿的重要性，然後會問，年底加息機會未除，會否成為樓巿的黑天鵝？事實是，巿場需求對樓價的影響力，遠較加息因素為大，去年開始，巿場對加息的預期從未間斷，情緒恐慌因素已淡化，而且香港具充裕資金基礎，意味美國再加息，香港不一定會即時跟隨。
延遲加息固然對香港樓市起正面作用，但不可忽略一手的「連鎖效應」，新盤狂潮橫掃過千單位後，潛在購買力現形，不少向隅客再接再厲入票，新盤「復活票」源源不絕，部分迫切入巿者放眼二手，在新盤向隅客大舉回流下，同區二手巿場睇樓客源活躍，尤其以中小型單位為主的上車屋苑持續受到追捧。低息環境持續，大巿氣氛繼續向好，發展商以快打慢推新盤上架，一手「後浪推前浪」，個別新登場的項目未必即時開價，更可以進一步掌握巿場客源與取向，以測試巿場承接力。
筆者相信，一手私樓註冊量可望進一步攀升，全年甚至有力達至1.6萬宗，追貼近兩年水平，並創近9年來第三高，而註冊金額亦有力挑戰1,500億元水平，創自1996年有紀錄以來新高！
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
回應 (0)
