啟德雙子塔商廈地王招標

【明報專訊】投資氣氛熾熱，商廈續獲追捧，啟德發展區商業地王首度登場。地政總署公布，推出啟德第1E區2號商業地於本月30日招標，截標日期為11月18日，地皮屬東九龍區近年罕有之大型商業地皮，可建兩幢雙子塔式商廈，市場人士估計，該地將吸引發展商積極出價，地皮估值約71.3億至82.2億元，每方呎樓面地價料約6500至7500元。


市值料逾70億 鄰近啟德站

資料顯示，啟德第1E區2號商業地王，地盤面積約為152,407方呎，最高可建樓面為109.7萬方呎（包括公眾停車場），地盤分為南北兩部分，限高100米，位置最為接近未來沙中線啟德站。


萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，項目將建成甲級商厦、商業綜合項目，勢成區內地標，料總發展成本近150億元，並將吸引本地及中資發展商興趣。中原寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，參考已往九龍東之商業地價，加上近期市况表現，預計落成後呎價可達1.4萬至1.6萬元。


觀塘住宅地 市值料逾48億

此外，位於觀塘茜發道對出的住宅地，亦將於本月30日開始招標，截標日期為11月11日。地皮地盤面積約為196,561方呎，可建樓面826,546方呎。茜發道對出地皮為區內首幅住宅地，料可提供1800伙。萊坊林浩文認為，茜發道地皮可算是近年區內首幅住宅官地，由於項目臨近維港，料落成後多個單位享維港景色，加上位處市區，有一定吸引力。林估計茜發道地皮每方呎樓面地價介乎5500至6000元，地價48億至52.8億元，料總發展成本約80億元。