恒隆：下半年業績持平已萬幸 瀋陽無錫商場上半年收入挫20%

【明報專訊】恒隆地產（0101）發表中期業績報告，集團董事長陳啟宗再撰文談論經濟及公司發展大勢，指未來的6個月甚至12個月，環球經濟難有顯著改善，中國及香港的經濟亦難以倖免，集團旗下瀋陽市府恒隆廣場及無錫恒隆廣場前景最為嚴峻，上半年收入急挫20%。香港零售業亦欠佳，直言「公司下半年業績倘能跟本報告回顧的上半年看齊，已屬萬幸」。


明報記者 陳偉燊

他又在恒隆集團（0010）報告內提到，本港樓價去年9月見頂，表態支持現屆特首梁振英連任，「只要現屆政府能連任，况且沒有理由相信不會連任，終可期望住宅市場在未來數年會變得更健康」。至於香港租務經歷過去數年理想增幅後，預期今年不會大幅改善。出售浪澄灣餘下446個單位、君臨天下餘下兩個單位，以及藍塘道18個豪華複式大宅，有望帶來更高利潤，但他稱是否推售將取決於對市場的解讀。


現屆政府「沒理由不連任」

陳啟宗表示，正研究在內地幾個發展項目興建高級住宅，例如瀋陽市府恒隆廣場、昆明恒隆廣場和武漢恒隆廣場，亦可能包括無錫恒隆廣場。位於上海的恒隆廣場正進行資產優化，致有13%空間需暫停營運，因此物業租金收入較去年減少7%；港匯恒隆廣場的今年稍後將進行資產優化，小部分空間已受影響。


另外，其他分佈於內地的5個商場當中，有3個租金收入維持不變或上升，其中瀋陽市府恒隆廣場和無錫恒隆廣場情况最嚴峻，收入遽減20%。在出租率方面，除瀋陽皇城恒隆廣場有改善，其餘均見下降。


集團期內整體投資物業組合的租賃邊際利潤下降兩個百分點至75%，香港的邊際利潤則穩企於86%。這主要因為上海兩座購物商場共錄得0.85個百分點的邊際跌幅，加上大連恒隆廣場新開業略見虧損，導致內地業務的邊際利潤由69%下降至65%，拖低整體邊際利潤。


走勢或「再下跌才轉好」

他又在展望一節內提到，綜觀全球，利好消息少之又少，香港的情况亦好不了多少。他估計，今年餘下6個月將大致重複過去6個月的表現，並相信其走勢可能是「再下跌才轉好」。因此認為，恒隆在下半年的業績倘能跟上半年看齊已屬萬幸。


冀大連恒隆廣場帶動營業額

至於未來的增長動力方面，陳啟宗預期，在內地新落成的兩幢辦公樓有望於未來一兩年為業務增長提供新動力，新開業的大連恒隆廣場亦可帶來營業額增長，可是預計三者的純利不會十分豐厚。早期落成的內地購物商場則會採取防禦模式，並正進行資產優化計劃，為下一個牛市做好準備。他又對在未來一至兩年能成功在內地洽購新地塊，不會感到驚訝。