橫洲風波 鄭家純﹕農地改用途更難 新界土儲1700萬呎 元朗佔逾七成

【明報專訊】新世界發展（0017）去年純利按年跌54.7%，不過核心盈利仍達96.62億元，按年增長43%，表現較預期稍好。坐擁逾1700萬呎農地的新世界捲入橫洲事件，主席鄭家純昨日指，旗下不少農地申請改作住宅用途遲遲未獲批准。有分析員認為，不會預期發展商可以很快從新界農地上取得巨大收益。


明報記者 陳偉燊

截至今年6月底止，新世界在新界坐擁1750萬平方呎的農地待轉變用途，主要集中於元朗。同時其自2009年10月至2011年7月期間，申請將西貢、元朗洪水橋、烏溪沙及元朗大棠路等面績最少近200萬平方呎土地，成功轉換用途兼補地價最少104億元。惟近5年卻暫未再見有轉換用途個案。


近5年未見有成功改用途個案

鄭家純稱，集團不止在橫洲，亦試過在新界很多農地提交轉換用途申請，惟遲遲未獲批准，他相信橫洲事件亦不至影響集團發展，原因是始終佔地只有10萬平方呎，不算太大。


有美資行分析員更指，根據過往經驗，包括恒地（0012）及新世界，申請農地轉換用途過程向來緩慢，因此發展商不會單純依賴換地供應日後發展所需，故一直對農地寄望不大，亦不見得橫洲事件會對新世界有太大影響，反而見該股昨日股價上升。另一星資行分析員亦形容，新界農地轉換隨時長達10年、20年以上，過程漫長。


新世界在過去一年度，在港透過推出包括瑧傲等6個樓盤，錄得合約銷售66億元，毛利率逾兩成。集團副主席兼聯席董事總經理鄭志剛補充，在港的合約銷售額符合預期，並且達到利潤目標，只是因為需要做好團隊執行及調整，所以會遲些推出清水灣項目。另自7月1日起至9月18日止，再額外錄得合約銷售34億元；從今年頭至9月18日止，在港合約銷售則達71億元。他們預期今年在港的合約銷售目標會達100億元。


預期今年港銷售目標達百億元

至於在租務方面，新世界旗下尖沙嘴新世界中心重建項目，寫字樓部分已經有四成獲一跨國銀行承租，商場的租戶組合方面，則尚未有定案。鄭志剛續指，集團的商場項目注重本地及家庭客為主，因此租金水平仍會上升。


面對旗下新世界百貨（0825）近年業績向下，身兼新百貨執行董事的鄭志剛透露，新百貨已經在今年找來新團隊並加盟3個月，日後將進行大改革，明年將有新動作。新百貨啟動的新動作，並非走電商路線，反而考慮到百貨業務的人流錄得增長2%，反映出人客下單價值下跌，間接顯示產品組合需要調整跟上消費潮流，需要調整產品組合。