恒隆內地變陣 寫字樓改酒店

【明報專訊】消費寒冬未結束，恒隆地產（0101）卻無懼淡市，在瀋陽發展五星級酒店項目。公司宣布，瀋陽市府恒隆廣場將在67層寫字樓引入酒店品牌康萊德（Conrad），位踞寫字樓49至67層共19層，計劃於2019年上半年開幕。分析認為，在東北地區甲級寫字樓需求疲弱下，恒隆將寫字樓轉為酒店，不失為一種自救。


瀋陽市府廣場出租率僅42%

恒隆稱，酒店將設有315間豪華客房及套房，備有水療中心、健身中心及室內泳池。是次為恒隆在內地首次發展酒店項目，並選擇引入希爾頓酒店集團旗下的康萊德管理。翻查恒隆地產中期業績，瀋陽市府恒隆廣場寫字樓去年1月開業，去年底出租率僅為42%，今年6月底微升至49%，2015年年報中公司已透露，為49至67層進行酒店規劃許可的審批。至於引入酒店後寫字樓出租率提升情況，截至發稿，恒隆並無回應。


和瀋陽市府廣場一樣，無錫恒隆廣場寫字樓出租率亦不盡如人意，去年底無錫恒隆廣場寫字樓的出租率為70%，而今年6月底下降至58%。


穆迪：供過於求問題嚴峻

易居中國克而瑞研究中心研究總監洪聖奇認為，非一線城市的寫字樓市場，早前過度投資，瀋陽本身就沒有濃厚的商業氛圍，恒隆廣場將原本規劃的寫字樓轉為酒店，或是因為出租面臨壓力，與其空置，不如早點改變規劃。穆迪助理副總裁、分析師劉致伶指出，東北地區商業地產項目需求較弱，雖然沒有住宅市場供應過剩那麼明顯，但商場、寫字樓等供過於求的問題仍然非常嚴峻。


萊坊高級董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，東北三省城市此前積極來港招商，給予土地價格優惠，不過當地並非有那麼多公司對甲級寫字樓有需求。近年興起「綜合體」，不少酒店進駐寫字樓，為了可彌補單純業態不足。雖然寫字樓引入酒店需要給予管理費及分賬，租金收入不及直接租出，但另一方面可滿足商務會議、商務旅遊需求，或吸引公司租戶。