兆禧苑業主賠訂 一周賣貴一成

【明報專訊】樓價升勢似乎已延至公營房屋市場。屯門居屋兆禧苑，有兩房戶業主見樓價不斷上揚，寧願賠訂亦要加價重售，一周內將單位再轉售、並賣貴30萬元，多賺約10萬元。置安居高級客戶經理鄭業基表示，上述為屯門兆禧苑E座低層2室，實用415方呎（建築567方呎），上周原以290萬元（已補價）售出 ，及後賣方有感價錢太低，隨即在市場提價一成再售。


415呎兩房戶 實呎售7711元

雖然原業主要賠訂及佣金約20萬元，但單位提價放盤後再以320萬元售出，實呎7711元（建呎5644元），一周內賣貴30萬元或一成。以原業主2012年147萬元購入價計，帳面獲利173萬元或近1.2倍。


沙田愉田苑亦錄今年破頂成交。市場消息稱，沙田愉田苑B座低層6室，實用483方呎（建築591方呎），以461.8萬元（已補價）成交，實呎9561元（建呎7814元），成交價創屋苑今年新高。由於原業主早於1983年一手買入，料補地價後仍獲利甚豐。


太古城街景兩房售960萬

另私樓樓價接續上升。鰂魚涌太古城上周錄得一伙望內園、兩房「則王」以960萬元沽出後，新近另一伙望英皇道街景、連租約兩房亦高見960萬元，追平屋苑今年分層兩房第二高價（最高紀錄為1000萬元）。


美聯首席高級營業經理吳肇基表示，上述太古城鳳山閣中層F室，實用582方呎（建築675方呎），以960萬元成交，實呎16,495元（建呎14,222元）。原業主2005年以323萬元購入單位，帳面賺637萬元或近2倍。


牽晴間實呎1.13萬創新高

粉嶺牽晴間更加是兩日兩破頂。中原副區域營業經理何鑫表示，牽晴間9月暫錄約9宗成交，其中5座高層G室，實用428方呎兩房戶（建築590方呎），以486.8萬元成交，實呎11,374元（建呎8251元），呎價破盡屋苑歷史紀錄。原業主於2013年以372萬元購入，帳面獲利114.8萬元或三成。


何續稱，屋苑另一伙4座高層G室兩房戶，實用438方呎（建築602方呎），日前以478萬元成交，實呎10,913元（建呎7940元），成交價創屋苑今年兩房新高。原業主2003年以123萬元購入，轉手帳面獲利355萬元或2.9倍。