內房炒風蔓延三線城市 江蘇崑山樓價倍漲 一年前鬆綁即大逆轉

【明報專訊】一年前內地政府為提振樓市放鬆調控，一年後內地樓市已經180度逆轉。一二線城市樓價按月漲幅創6年新高，地方政府重啟限購也無法為樓市降溫，加上頻頻出現的地王推波助瀾，炒風更蔓延至三線城市，不少庫存高企的鬼城藉機翻身。


明報記者 武君、陳子凌

因持續多年的限購重創內地房地產市場，去年8月政府開始一系列鼓勵樓市措施，包括去年國慶前一日將非限購城市首付比例由30%降至25%（見表），刺激去年10月樓市成交全面攀升，二線城市成交量按年增長43%，超過一線城市的15%。其後政府又降低公積金貸款購買二套房首付比例，並下調貸款基本利率，房貸成本降到歷史新低。


無優惠無示範單位 大連樓盤「不愁賣」

調控放鬆一年，全國樓市成交回暖，70大中城市房價按月上漲數量創新高，據彭博數據，8月份一二線城市房價按月漲幅，更創2010年1月以來最高。不但南方熱點城市，一些被視為庫存高企的北方城市，買樓人士熱情亦重燃。位於遼寧大連的一個萬科樓盤，9月初開盤僅3天，連樣板房（示範單位）都沒有，但記者在售樓現場所見，前來簽約的準買家絡繹不絕，首批已經沽出三分之二，售樓員工表示「根本不愁賣，開盤前優惠全部取消，還有剩餘單位封盤，待之後再視情况漲價」。


深圳炒樓團轉至重慶武漢濟南

此外，核心城市限購，令周邊未有限購的三線城市樓價亦升，儼如死城復活。上海周邊的江蘇崑山，搜房網數據顯示，和年初相比新盤價格升幅在40%至80%，最高的升逾1倍。同樣屬上海周邊的浙江嘉興，大量竣工兩三年都沒有賣出去的商品房，今年8月新建住宅成交卻飈升170%，創下9年新高，成交均價較7月升一成。在深圳限購升級後，一些深圳炒房團人士頻頻在微信「朋友圈」發帖子，尋求重慶、武漢和濟南等地的項目投資。


地產業界：炒樓團蝗蟲式掃貨 樓價畸形上升

中原地產首席分析師張大偉表示，信貸寬鬆，資金充裕，炒房者就充分利用槓桿，進行「蝗蟲式掃貨」，一線城市樓價進入高位，就去二線城市，二線城市限購，就再去三線。「個別城市房價漲幅畸形，經濟走勢根本維持不了這麼高的房價」。他直言，其實政府去年不應該放開樓市政策，因二線城市本來庫存就不多，現在地方政府的調控沒有一個見效，中央也沒有下定決心要遏制樓市，短期內泡沫還會堆積。


中信銀行國際首席經濟師廖群表示，樓價瘋狂已經從熱點城市蔓延到一般二三線城市，如合肥限購後，資金流向長沙，但相信漣漪效應會遞減，不會對三四線城市房價有太大提升作用，至於坊間認為收緊流動性才能解決房價問題，他認為中央是否收緊貨幣政策，取決於經濟增長是否穩定，而非樓市。