內地房價再飈 上海按月升5％ 8月70大城市64個錄上漲

【明報專訊】內地多個城市出手調控，卻未能遏制樓市再度升溫。國家統計局數據顯示，8月份70個大中城市新建商品住宅價格按月上漲的有64個，平均漲幅創2010年以來最高。多個限購限貸城市房價不跌反升，令內房股昨日顯著做好。


明報記者 武君

統計局公布，8月新建商品住宅（不含保障性住房）價格較7月上漲的城市有64個，較7月份增加13個，其中鄭州領漲，按月漲幅達5.6%；價格按年上漲的城市有62個，比7月增加4個，17個城市漲幅超過10%，漲幅最高為廈門，按年漲44.3%。根據彭博計算，70個城市8月平均樓價按月升1.2%，增幅創2010年1月以來最大。


上海樓市傳限購 銷售火熱

漲幅前十的城市中，二線城市佔7個，其中合肥和南京早在8月初就出台調控政策，不過兩個城市8月新建商品住宅價格按月仍分別升4.8%和4.1%，位列第四和第六，漲幅較7月的4.2%和3.6%進一步擴大，按年亦分別漲40.5%和38.8%。


至於8月份傳將進一步收緊限購的上海，不僅當月銷售量激增，房價漲幅亦一反前月收窄的趨勢，按月漲幅由7月的1.4%躍升至5.2%，按年漲37.8%。


高盛稱新建住宅價格升幅5年最大

根據高盛報告，一、二、三線城市新建住宅平均價格按月分別升3.5%、1.8%和1.1%，增幅創2011年1月以來最大。該行指按揭貸款快速擴張是帶動房價的因素，8月中長期新增住房貸款為5290億元人民幣，較7月的4770億元增長11%。另外根據國際清算銀行（BIS）報告稱，中國信貸過度增長，與GDP比率達到30.1%，預示未來3年有高機率發生銀行業危機。


瑞穗：經濟疲弱 中央騎虎難下

瑞穗證券亞洲房地產研究主管金增祥表示，中央將樓市政策的決策權下放給地方，但顯然地方政府並無多大的動作。


很明顯一、二線城市樓市已經過熱，出現泡沫，主要因為流動性還是寬鬆，若不收緊貨幣政策，預計房價仍會繼續上漲，但內地經濟疲弱，中央也面臨騎虎難下的局面。


同策諮詢﹕新政從嚴 一二線樓市勢回落

同策諮詢研究部總監張宏偉表示，在出台新政或傳言收緊政策的城市，買家為規避政策風險積極入市，刺激量價齊升，加上核心城市土地市場地王頻現，進一步推升價格。他謂，樓市已經出現周期的高點，隨樓市新政後期從嚴執行，一、二線樓市房價上漲的趨勢將被打破。