第一城實呎破1.5萬 逼歷史紀錄 連續3日創屋苑今年新高價

【明報專訊】樓市升溫，主打上車盤的大型屋苑更受歡迎，樓價屢錄新高成交。向來有「上車樂園」之稱的沙田第一城，於過去中秋節長假，三日內連錄三宗創今年新高的成交個案，其中一伙連天台兩房戶，更屬今年屋苑呎價首破1.5萬元的單位，直逼去年歷史高峰紀錄。


明報記者 方可兒

沙田第一城先於上周五有2房實呎高逾1.47萬元，創下今年屋苑呎價新高，惟紀錄隨即於過去周日被另一單位打破。美聯首席高級營業經理翁凱傑表示，該單位為41座頂層連天台兩房戶，實用284方呎（建築395方呎），周日以435萬元成交，實呎15,317元（建呎11013元），創下屋苑今年呎價新高。單位原業主於2013年以338萬元購入，持貨3年帳面獲利97萬元或三成。事實上，去年屋苑最高呎價紀錄曾達15,669元，上址僅較歷史高位低2%。


翁續稱，屋苑周日亦錄另一宗今年破頂成交。單位為8座中高層H室，實用327方呎（建築395方呎），以456.8萬元成交，實呎13970元（建呎11,565元），成交價創屋苑今年兩房新高。原業主於2009年以165萬元購入，帳面獲利292萬元或逾1.7倍。


連續3月平均實呎逾1.2萬

據中原統計，沙田第一城於過去三天中秋節長假錄約6宗成交，本月累錄23宗成交，平均實呎12890元，是自7月份以來連續3個月企穩逾1.2萬元水平，最新9月份數字較去年8月約1.37萬元高位，低約6%。


泓景臺實呎今年首破1.5萬

另一邊廂，西九四小龍屋苑樓價不斷上升，其中荔枝角泓景臺亦錄今年呎價新高成交。市場消息稱，泓景臺3座中層G室，實用637方呎（建築936方呎），以959萬元成交，實呎15055元（建呎10,246元），為屋苑今年首破1.5萬元。原業主於2009年以434萬元購入，帳面獲利525萬元或1.2倍。


君臨複式7000萬 今年屋苑新高

九龍站多個豪宅屋苑本月亦錄22宗成交，當中君臨天下更罕有錄得複式大戶成交。利嘉閣分行聯席董事顏廷軒表示，君臨天下本月暫錄約5宗成交，平均實呎3萬元。屋苑1座極高層F室複式單位，實用1807方呎（建築2264方呎），採四房套間隔連工人房，望園景為主，連兩個車位以7000萬元易手，實呎38738元（建呎30919元），成交價創屋苑今年新高。資料顯示，原業主為連運增，與中國鋁罐（6898）控股有限公司主席兼執行董事同名，於2009年斥資5000萬元購入，帳面獲利2000萬元或四成。