融創138億購聯想地產 業界憂負債急增影響盈利

【明報專訊】融創中國（1918）昨日宣布，將斥約138億元（人民幣•下同）收購聯想控股（3396）旗下地產公司融科智地的業務，完成後將擁有該公司位於主要一、二線城市合共42個物業項目，加上融創最近一個多月頻頻買地及收購，涉及金額已相當於集團上半年手頭現金的90%，令市場擔心其負債可能大幅增加而影響盈利。


明報記者 陳子凌

融創今次向聯想控股收購的地產業務包括了位於北京、天津、重慶、杭州等16個城市共42個物業項目，總佔地面積約693.72萬平方米，等於公司截至上半年總土儲3775.59萬平方米的18%；合計總建築面積約1802.22萬平方米，待售面積約730.05萬平方米。交易作價由融創內部資源撥付。


1個月買地金額 相當手頭現金九成

是次交易除了為融創帶來大批新地產項目之外，也意味着聯控將正式放棄旗下地產業務，聯控上半年來自地產的純利大跌75%至3.65億元，收益亦佔整體收入僅3.3%左右，表現在聯控一眾業務板塊中算是較差。聯控亦稱，出售地產業務可讓公司更聚焦在金融、醫療等領域的投資發展。


上半年貢獻聯控3.65億純利

另一方面，融創今年以來在買地及收購方面的極度進取，令人擔心會否令其負債惡化，包括今次交易，融創今年已斥逾250億收購及增持多間內房，同時間在土地拍賣也頻現身影，8月至今已動用226億買了10塊地皮，加上上半年拍地，粗略估計亦涉資達到370億元（見表）。惟據公司中期報告，其上半年手頭現金才401.48億元，計算下來單單收購聯控地產業務及8月至今買地支出，已用掉了90.6%手頭現金。


融創純利大跌 穆迪或降評級

耀才證券市場研究部經理植耀輝表示，多個內地城市已開始限購壓抑樓市，加上地王頻出，麵粉比麵包貴，這兩個因素都會影響內房下半年的負債及盈利能力。截至上半年，融創借貸總額已增至628億元，淨負債率上升至85.1%，但純利卻大跌92.3%，僅有7293萬元，加上8月時被穆迪將評級列入下調複評名單，顯示市場對融創的過度進取表露了憂慮。