賭王四太53億打造三豪宅項目 吳士元：尚嘉非高價搶地

【明報專訊】賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股，8月豪擲逾14億元投得屯門青霞里地皮，因出價比市場預期高七成而成熱話。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元接受專訪時直言:「我們是睇3、4年後的後市，測量師現時的估值，到項目將來開賣時已成歷史數據，所以我不認為尚嘉是高價搶地。」至於尚嘉斥資53億元打造的3個豪宅，部署明年起陸續登場。


明報記者 林可為

自言「愛用肌膚接觸市場」的吳士元表示，尚嘉未來會積極充當發展商角色，雖然四太沒有表明在地產發展業務上會投放多少金額，但尚嘉作為小型發展商，將會看準任何好機會，主力打造精品豪宅。


尚嘉分別於去年、今年8月，先後以5.48億及14.01億元，投得元朗牛潭尾新潭路、屯門青霞里兩幅住宅地，樓面呎價分別逾1.21萬和6800元，比市場預期上限高約35%和70%。


愛用「肌膚接觸市場」

吳士元對此顯得不以為然，「每個人計條數都不同，我們每次投地前都精打細算，而且是睇3、4年後的後市；測量師只基於現時市况作估值，他們既不知道我們的成本、及日後的售價，所以這些估值到樓盤開售時，只會變成一埋『歷史舊數據』。」吳強調，翻看香港發展歷史，地產不同股票，長線揸磚頭一定沒錯，市民若有自用需要兼有能力，幾時都應該買樓，而四太長線亦必定睇好地產。


至於尚嘉現時3個住宅發展項目，涉總投資額53億元，吳表示若物業落成時市况轉差，不排除轉作收租，作為集團進可攻、退可守的策略；而頭炮是部署明年中開售的灣仔道項目，投資額13億元，提供約104伙，平均實用面積約600方呎，由於屬舊契，故不需申請預售樓花同意書，屆時將以現樓形式發售。


灣仔道項目成頭炮 涉逾百伙

另尚嘉去年8月首次競投官地，並一擊即中的牛潭尾項目，吳表示由於財務控制工作到位，故投資額與最初預算一樣，仍維持10億元；項目已完成地基工程，已獲當局批則，將興建16幢洋房，平均實用面積約3000方呎、個別最大達6000方呎，預計3年後以現樓形式推出。


至於上月最新投得、預算投資30億元的屯門青霞里項目，尚在初步規劃階段，但計劃興建約80伙、實用約2000至6000方呎的分層大戶，料4年後落成。至於為何不興建洋房，吳士元認為青山公路沿海地段，欠缺具特色的全新分層豪宅，而市場調查亦顯示，特別是有老人家的傳統大家庭，其實未必鍾愛住洋房，故打造分層特色豪宅，正是「人冇我有、人好我更好」的意念。