深鐵董事長：入股萬科因有對賭協議

【明報專訊】深圳地鐵入股萬科（2202）歷時半年仍未有明確結果，市場對前者入股目的亦眾說紛紜，近日深鐵董事長林茂德終於向外界透露投資緣由，稱是為將深鐵物業資產證券化，並與萬科簽訂對賭協議，每年可獲萬科分紅20億元（人民幣·下同）（約23億港元）。


稱每年獲逾20億分紅

根據國家發改委在其網站上公布的會議文件，林茂德於本周三在發改委舉行的城市軌道交通投融資機制創新研討會上表示，參與萬科股權事宜是為讓深鐵的上蓋物業實現資產證券化，深鐵與萬科協定，在持有公司逾20億股後，萬科必須保持每年向深鐵分紅，每股1元，令深鐵可錄得年均超過20億元的良好現金流。


林茂德表示，萬科過去20年增長逾100倍，未來十年若漲一倍，深鐵就可賺500億元，增長2倍就是1000億，能夠為深鐵提供額外的償還貸款資金來源。即使該方案受阻，深鐵亦不會停止資產證券化的步伐，會轉向於股市中尋求借殼，同時注入上蓋物業，待培育成熟後，用其購買集團運營資產，例如每日客流量高達100萬人次的深圳地鐵1號線，以滿足上市公司回報。


萬科未曾披露對賭協議

根據今年6月萬科公布的股權協議，萬科將購買深鐵所持有的前海國際100%股權，初步交易價格為456.13億元，萬科將通過以股代價形式支付款項，定價每股15.88元，折讓約6.4%，涉及股份約28.72億股。若根據林茂德所言，此番入股將為深鐵帶來每年近29億元收入，約佔萬科去年純利16%。惟翻查萬科過往公告，公司並未對外披露該項對賭協議。