陳啟宗：商場堅持五星級 增餐飲店 大連廣場出租率升至七成

【明報專訊】零售寒風中，奢侈品牌首當其衝，一直維持高檔形象的恒隆廣場在大連試營運逾半年，亦開始放下身段，不再倚重奢侈品牌，並大增餐飲店比例，出租率回升至七成水平。恒隆地產（0101）董事長陳啟宗坦言，現在是投資內地20年來最困難的時期，大品牌都在收縮而非擴張，開商場面臨挑戰，恒隆會定時定點做調整，但就強調不會、也不懂得去做「三星」級別的商場。


明報記者 武君大連報道

雖然和大連萬達廣場分屬不同區份，但免不了一番比較，陳啟宗表示，大連好多商機，足夠定位不同的商場發展，不是非要競爭。他堅持恒隆「基因」是五星級，任何城市做五星級賺錢的只有1、2個，「你可以去做三星，那個市場就大，愈往下走市場愈大，我們考慮的是保持長遠競爭力，不能因為短線需求而犧牲長遠發展」至於對萬達廣場的評價，他笑而不答，「你們心中有數」。


陳啟宗：不會做「三星」級商場

大連恒隆廣場6月底出租率為62%，目前上升至70%，不過本應奢侈品牌雲集的一樓卻明顯星光黯淡不少，該廣場副總經理洪建山坦言，一、二層還有一些空舖，正在招商，會引入香港及東南亞品牌。集團管理層表示，一層最貴租和搶眼，所以會有選擇，需要時間。


陳啟宗承認「大牌個個暫時不開新鋪」，惟否認為「填舖位」而濫租，仍然非常精挑細選，至於出租率會否進一步上升，就「再睇」，又強調上海奢侈品市場有回暖迹象，且都是剛性需求。管理層未透露租金水平，但有店主稱廣場剛開始租金很高，每日每平方達10多元，但之後大幅減租，自己才簽約進駐。


店主：廣場大幅減租

大連廣場由地下1層到6層全開設餐飲店，為內地8個恒隆廣場中少見。董事總經理陳南祿表示，餐飲佔比只有25%，內地開發商有商場達50%至60%，恒隆仍會保持在30%以下。


大連恒隆廣場為恒隆在內地最大的廣場，大連恒隆廣場副總經理洪建山都要教記者怎麼逛才不會迷路，「記得走主軸，有東廳和西廳」。顧客景小姐表示，商場的雙線設計「逛街挺累的」，一般去當地的羅斯福中心和萬達廣場，因為商圈較為成熟。顧客梁小姐稱自己喜歡什麼都可以買到的商場，但恒隆的多元化感覺「還不夠」。