龍湖主席前夫配股套18億 折讓7% 離婚4年首沽貨

【明報專訊】龍湖地產（0960）大股東吳亞軍離婚4年後，前夫蔡奎首度沽貨。據銷售文件稱，蔡奎收市後配售1.5億股龍湖股份，每股配售價為12元，較昨日收市價12.9元折讓7%，套現18億元。交易後蔡奎持股量將下降至約26.64%，文件同時披露，他正將手上龍湖股份抵押融資，惟涉及股數不明。


明報記者 武君

龍湖昨日配售前股價微升0.31%，收報12.9元。4年前吳亞軍離婚時，市場曾憂慮一旦蔡奎減持會導致債務違約，惟集團昨回應本報查詢時稱，出售行動不會對公司融資協議造成任何影響。


集團：不評論股東個人投資

據聯交所資料顯示，蔡奎持龍湖16.98億股股份，持股量為29.23%，配售後將下降至15.48億股，涉及市值仍有近200億元。而吳亞軍目前持有44.32%股份，第三大股東吳光正持有6%股份。龍湖表示，此屬股東個人投資行為，集團不予評論；目前龍湖業績穩定，發展持續性好，本次交易對集團日常運營以及所有融資協議的契約要求無任何影響。


曾經的「夫妻檔」吳亞軍和蔡奎原本共同持有龍湖75.6%權益，2012年8月有關股份突然一分為二，吳亞軍持股45.4%，蔡奎持股30.2%，同年11月龍湖確認兩人已正式離婚，引起市場憂慮蔡奎或出售股份，影響公司融資和運營。當時龍湖表示，吳亞軍和蔡奎的股權上市以來就分屬兩個信託持有，不涉及股權變動，且蔡奎從未在公司擔任職務，對公司運營沒有影響，又強調二人已就繼續保持一致行動達成共識。


設90日禁售期 正抵押股份

不過，據銷售文件在禁售期條款顯示，蔡奎除設有90日禁售期，同時亦正抵押龍湖股份（shares pledged），惟條款中未有披露抵押股份數量，僅指貸款是作個人財務用途。


分析：提升股票流動利股價

有投行內房分析員表示，目前龍湖市帳率超過1倍，2016年預計股息率不到4厘，低於行業平均水平，蔡奎減持應該是「見好就收」，套現用於其他投資。對蔡奎出售股份會否影響公司債務和運營，另有分析員認為，減持後，兩人合計持股仍有71%，離50%的債務違約線還有很大距離，且料短期內蔡奎也不會再大量沽售，另外龍湖日均成交量一直偏低，大股東股權佔比太高也是一個原因，預計配售後將提升股票流動性，有利未來股價表現。