李志成：將軍澳新盤火熱顯需求

【明報專訊】踏入9月份，一手市場烽煙四起，首周末即有3大新盤登場，逾千伙同場對壘，加上仍有多個新盤排隊出籠，預計本月一手成交量可望達3000宗，創2013年4月一手新例生效後的單月新高。上一期提到啟德發展區的首個「港人港地」項目銷情具指標作用，另一邊廂將軍澳新盤需求熾熱，銷售表現亦不容小覷。


兩年間去貨比率達九成半

將軍澳區向來是主要住宅供應庫，每有新盤登場，必掀一陣搶購熱潮，加上該區一手新盤的去貨速度快，故屢次成為市場焦點。根據一手住宅物業銷售資訊網顯示，過去2年，將軍澳區已售出約6800伙新盤單位，現時貨尾僅剩餘約340伙，佔總銷售單位數目約5%，換言之，兩年間的去貨比率高達九成半，反映該區一手需求強勁。


將軍澳區屋苑承接力亦向來甚有保證，近年不少屋苑升勢不俗，潛力絕對不容小覷。根據香港置業資料研究部資料顯示，過去4個月，將軍澳區23大屋苑的註冊量維持約150宗水平以上，而7月平均實用呎價約10,821元，較5月份低位的約10,416元，反彈約3.9%。


個別屋苑的樓價與上半年低位相比，更錄得雙位數升幅，當中東港城及南豐廣場同步上升約12%，其次為君傲灣，升幅亦達約10%。


新盤推售浪接浪，將軍澳區內亦潛在不少實力買家，未來發展前景看俏。從政府統計處數據可見，該區的住戶每月入息中位數約3.3萬港元，買家實力可見一斑。


將軍澳區置業剛性需求殷切，再加上發展商定價克制，首張價單折實後平均呎價約1.1萬元，最低折實價約300萬元便可上車，較部分同區二手屋苑還要低，故該盤一出備受市場關注，超額認購逾16倍，令新盤銷售戰進入白熱化階段。


香港置業行政總裁

[李志成]